买房骗局：交钱了，被骗了(2)

    第四，稳住阵脚，三思后行。

    有些开发商在开展宣传活动时往往只接受预订，而不受理购房者的购买要求，即使是有人提前预付订金也故意不收，这样往往会造成多个购房者共同争夺一套房子的局面。与此同时，售楼人员又会借势制造“你所看中的房子也被别人看中了，你看中的房子被别人预订了”等令购房者感到紧张的气氛，做出退而求其次的选择，把一些不是十分满意的房子也买了去。

    第五，知己炙，掌握主动。

    在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。

    随着二手房市场的迅速发展，越来越多的购房者看到二手房物美价廉，无期风险等优势，因此二手房的需求便一直节节攀高。但是，在二手房交易过程中也存在着许多陷阱。

    岳某想通过一家中介公司购买二手房，去的时候已接近下班时间，于是岳某跟随工作人员匆忙看了一套房，对方声称房子手续齐全。岳某有意购买，但中介提出先交5000元定金，否则有可能卖给别人。于是，岳某在未签任何协议的情况下，交了定金。事后，岳某了解到该房屋没有土地使用证，要求退还定金。那家中介公司起初说“研究研究”，后来干脆一口拒绝。为此，岳某投诉到消协。消协与中介多次联系，对方以种种理由推托搪塞，拖延近三个月，最终在消协的多方协调下，才退还了定金。

    针对此类纠纷的多发，作为消费者一定要增强自我保护意识，谨慎从事。

    夏先生去年12月16日看到某中介公司刊登的一则广告，称省城东门一小区有套三室二厅97平方米的住房，1998年建，只要24.5万元。夏先生觉得价格、面积、新旧程度都挺合适，于是当天就来到中介公司，把购房合同签了，并且付了一万元的订金。但时隔不久，夏先生发现该房的房产证未注明建房年代，一调查，发现所购房屋是1991年的，与实际房龄相差7年，于是决定不买此房，要求退回订金。但中介公司拒不退款。今年1月15日，夏先生向省城经纪组织工商所进行了投诉，但中介公司认为合同本身没有问题，不主动接受协调，至今也未达成一致意见。

    还有一种情况，犯罪分子冒充屋主，将不是本人的房子或已出售的房屋再转卖给他人，骗取房款。孙女士与李女士就遇到过这种情况。

    孙女士与刘某的店铺相距很近，时间长了就成了熟人，刘某听说孙某要买一套二手房，便推荐自己在市区的一套50多平方米的旧宅，并说：“要买我的房的人很多，咱俩熟，你先交上定金，我就不给别人了。”由于孙某买房心切，在没有签订买房协议的情况下，便于2005年６月８日交了5000元定金。拿到定金后，刘某便“蒸发”了。孙某到房管部门一打听，才知道刘某所要卖的旧房是公管房，个人根本就没有权利出卖。

    与此有相同遭遇的李女士也吃了个大亏。她与丈夫要在市区买一套二手房，与“房主”达成协议后，李女士交给“房主”13万元拿到了房证。李女士准备装修时，却遭到真正的房主的拒绝。原来，李女士所拿到的房证是假的。

    在购买二手房时究竟如何才能防止上当受骗呢？

    第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原迹在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

    第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

    第三，签约前多查相关证迹比如身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，危证资金安全，最好能采用资金监管。

    第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

    第五，收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

    总之，买房技巧是仁者见仁、智者见智的。即使一家人去讨价还价，可能方式方法都不一样。人们常说：“知己炙，百战不殆”。买房实际上也是和卖房者之间进行的一场“斗智斗勇”的游戏。使用各种招数的目的是让你掌握主动，在心理和实战中都占据有利形势，直到买到你又喜欢、又可以接受的好房子。</p>

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