买房骗局：交钱了，被骗了(1)

    现如今，要说商海中最牛气的商人，可能很多人都会想到造房子卖的房地产开发商。作为房屋这种特殊商品的出售方，地产商的傲慢与唯利是图，让不少老百姓恨得直咬牙。当你准备穷一生之所有，去认购一套房子时，几乎每走一步，都有开发商在不经意间留下的“陷阱”。

    买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还让人不舒罚

    这样的事情在购房者身上很常见。在市区的房改房拆迁时，南京仙林的房价也就在每平方1800元上下。李先生想到自己快要退休不用天天再起早贪黑地忙上班，离市区远一点也无大碍，所以他宁愿住得离新街口远些，也要住得宽敞些，于是他便决定将新居选在仙林。令他猝不及防的是仙林的房价像是吃了特效增高药丸似的直往上涨，好在李先生当初购房时，多阅读了一些购房方面的书籍，知道要和房产开发商签合同。现在每平方已涨到3000元出头，屈指算来他订购的100平方米的商品房，不知不觉中就增值12万元。

    就在李先生喜洋洋、急切切地等着房子竣工入住的时候，烦恼不期而至。因为是自己的准新房，从施工开始，干建筑出身的李先生没事就去工地转转。有一天，他猛地发现房产商在施工中对原先设计好的图纸作了一些极为椅的改动。这虽是一个小动作，却能多出好几间房屋的面积。他私下与工程队的小头头交换意见，对方说，那是大老板的意思。不言而喻，在寸土寸金的房产业，“省”下空间就是多出钞票。

    谁料这只是开始，随后烦恼接踵而来。首先是房产商拖延了交房时间。按说，过了合同约定期限当按违约定处，但因为购买此处期房的房主都因为房价上涨好像都赚了钱似的，没有多计较。开发商于是就有了“居功自傲”的意思，原先售房时的一些承诺也明显“文不对题”，合同中约定好的“壁橱”成了移动衣柜等等，不少房产商与购房者之间的“恩怨”就发生在李先生周围。李先生的心一直悬着。

    这种担心最后还是演变成了事实。从房产开发商手里接过钥匙后，李先生发现他那100平方的新居的客厅上方突兀的多出了一条横梁，这也是当初房产商擅自更改图纸引发的后果。李先生很窝火，于是找到开发商。房产商的底气很足，说这房屋已通过相关部门验收，合同中也没写客厅上方不可以有横梁。又劝李先生说，买这套房你赚大了。李先生想想也是，但还是不舒服，他想要在装修时吊个顶，将那根多出的横梁“埋”下去。房产商比李先生还嫌烦，“不可能——不行你去办退房手续，我们按原价退款。”

    买个房不容易，买个低价房更不容易。李先生不敢再与他们交涉了，最后装修时自己掏几千元吊了顶，这钱是多花的，这梁也就一直横在了李先生的心上。

    最近，牟小姐在买房时也遇到了这种情况。牟小姐欲购位于其办公室附近一个在建楼盘19层一单元的一套房产。由于当时19层尚未完工，售楼人员领牟小姐观看的是7层一单元。售楼小姐多次向牟小姐保证，19层一单元与7层一单元完全相同。于是，牟小姐与开发商签订了预售楼合同书，并交定金2万元。该楼盘19层完工后，牟小姐却发现，19楼层高与7楼层高有很大差别。7楼地面到天花板距离为3米，而19楼只有2.6米。牟小姐找开发商反映情况，表示不能接受，并要求解除合同退回定金。

    开发商却认为，该楼层高符合国家有关楼房层高的规定，拒不退还。经消委会多次耐心调解，开发商最终退回了牟小姐定金2万元。

    因此消委会提醒消费者，在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。

    向开发商买房子窝火，那向自己的熟人买房子就不会有事了吧？其实不然，黄某买房的经历就告诉我们：您若和熟人买房也要注意了。

    2002年5月份某天，谢某对黄某透露，丈夫单位有3套房内部处理，她丈夫可分到一套，但她无钱买下来，愿意以9.5万元的价钱卖给黄某。黄某对此颇感兴趣，一个星期后，就跟着谢某看了房子，随后，又带了家人看了一次。2002年9月，黄某把购房款交给谢某。11月份，谢以办理内部房产证为由，先后从黄某及其妻子手上拿走1.49万元，并许诺7个月内交付房产证。可是房产证一直未见交付，最后黄某了解到，谢某丈夫单位根本不存在有房出售的事实。

    所以，笔者在这里提醒你，购买房屋时，要查验对方的房屋所有权证等，最好与卖主到房管、国土等部门进行交易。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。

    第一，识被“房托”骗局。

    现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的火暴场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。

    第二，别忙下单，多走多看。

    看房子时我们应有针对性地进行走马观花。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多瑕疵却没被发现。所以购房者在看房时不妨发扬一下走马观花的精神，多看几套房子，说不定就会发现问题呢！

    第三，莫信规划，立字为据。

    许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划。许多售楼人员借此来为自己所代理的楼盘进行宣传。但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。</p>

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