权衡利弊——影响房子升值潜力的因素（2）

    对于居住型的项目而言，项目升值的一种体现是能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善。另外，聪明而有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好舒适的生活环境，让业主们在社区中享受生活的种种乐趣。因为只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。

    “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活。

    因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。目前，很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，老人、孩子们能得到更多的关爱，社区中有更多家的感觉。

    关于楼盘，我们还要注意到一个新词语，那就是“高品质软件”，它能够提升房子的价值。楼盘就好比是一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。

    房屋升值的基础是房子一定要保养得好。好的物业管理会给房子作定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。

    交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质，这种品质的外在体现就是房子的升值潜力。对于购房者来说，在购买过程中，一定要对楼盘的硬件和软件作全方位的考察。房子附近的交通、购物环境、教育设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的对象。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的，更是房子在日后能够保值、升值的基础。好房子是住出来的，不是卖出来的。在选择房子的时候，作为消费者的您一定要擦亮眼睛，买到能升值的房子，才不会让您在花了大把的钱之后喊后悔。

    最后，一定要说的是，在房产升值的背后，有一个被房地产营销刻意忽略掉，而普通购房者并不了解的环节，那就是房屋折旧。

    房产价值评估与寻常百姓的生活密切相关，无论是投资还是自住，自己房屋目前的实际价值永远是每一位业主最为关心的问题。人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被人们所忽略了，那就是“房屋折旧率”。

    其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。购买房屋无论是用来自住还是投资，其折旧率都是不可小觑的重要环节。在我们确定所购买二手房价格的时候，通常要考虑该房屋的折旧率。

    房屋折旧是由于诸多因素带来的房屋价值上的损失而形成的。折旧费是房屋折旧的货币体现，它是房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗、人为损耗及功能陈旧带来的损耗，使得它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。

    随着居住环境的改善，人们生活水平的提高，卖房买房已经成为众多置业者永恒的话题。不论多新的房子，在转手卖掉的同时也存在折旧的问题，无论是否居住，它都是以二手房身份出现的。事实上，忽视房屋折旧率，对购买者而言显然不公平。大家知道房屋都是有一定使用年限的，况且土地使用权也是有年限的。《物权法》出台前住宅土地使用权通常情况下最长只有70年。假如一套房子已经居住了10年，那么后来者就只有60年的土地使用权，加上每年2%的折旧率，如果还按相当于新房的价格买入，甚至还增加了升值部分的差额，购房者显然很吃亏。

    所以，要想让自己的房子升值，最好请专家帮自己评估一下，谨慎出手才有丰厚收入。</p>

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