权衡利弊——影响房子升值潜力的因素（1）

    “高品质软件”能够提升房子价值，楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。

    房地产市场火了，火得几乎所有的在售和预售项目都标榜自己极具升值潜力，那些主打投资牌的项目就更不用说了，明里暗里地跟购房者说自己的项目年回报率多高多高。

    房地产市场疯了，疯得连已经买房的普通老百姓都经常到售楼处问项目为什么还不涨价或者什么时候涨价。

    房产必定升值，在房地产市场形势大好的今天似乎成了铁律。买涨不买跌，也成了普遍的购房心理。

    “钱少，办不了大事，如果有钱，买两套房子就能过一辈子了。”传统的中国老百姓这样想着，然后按照自己的聪明才智分析出来的结论，买了一套自以为一定能够升值的房子。回到家里，俨然一副大老板的模样，因为在他们眼里，几年过后，房子一出手，当初投进去的资金，那就是几倍甚至几十倍地赚回来。要是每年，不，每月买一套，那几年过后，还不赚翻。

    其实购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识。而买什么样的房子才会升值，这在经济学中学问可真不少！

    例如，有一些购房人将房价作为唯一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和买房子的人说，房子交通、环境、配套的设施及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。

    其实，住得好才能卖得好。人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全，一定不要因为房子的内部结构是自己喜欢的，就忽视了这些外部的因素，这些因素会直接影响到人们生活质量的优劣。

    试想，如果住在一个格局满意的房子里，但是每天上下班都要倒上三四趟公车，买一点生活用品就要花半个小时在路上，那么生活品质就无从谈起。

    在这里有一个很生动的例子，我以前有一个朋友，她因为想要买个超级大的房子，就把自己有限的钱投到了郊区，每天和老公开车回家，一个月的汽油费就会花不少钱。当初买房子的时候，我给她提过建议，我说这样的房子，如果生活起来实在不方便，自己受不了了怎么办？

    她当时很不高兴，因为对于雄赳赳气昂昂一心想去交钱买房子的她来说，我的话无疑是泼凉水。她告诉我，城市里的人会越来越多，房子的价格只会越来越高，如果房子她实在不想住了，也不用怕，因为这样的框架楼一定会升值的，到时候可以再转手卖给别人。

    我当时还有很多话要和她说，但是她匆匆离开了，根本不听我的“啰唆”。后来的事情，简直就是一部“悲惨世界”。由于房子离公司太远，她和老公索性又在市里租住了一套房，那个房子就一直空着。当某个周日，她和老公开车回家的时候，发现房里值钱的东西全部不翼而飞。

    当她后悔的时候，我们就开始想办法，最终她决定把这套房子给卖掉，更令她失望的是，房子没有预期中的升值迹象，很多人因为离市里太远而放弃。虽然到最后的时候，她把价格低到让自己都快要承受不住的程度，但是也并没有形成想象中的“抢购热潮”。</p>

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