小故事妙管理 第十章（2）

    半年之后，他在新宿办起一家小型事务所，做住宅建筑公司的房屋经纪人。当时，没有人会认为渡边能成大事。但是，渡边却自信机会一定会来到。

    一天，一个人来到他的事务所问：“你买不买‘那须’那片山地？”

    这个人在问渡边之前问过东京所有的房地产公司，但大家都认为那里太偏僻，又是山地，没有什么开发价值。

    渡边认为那里的地皮虽然是山地荒坡，但离皇宫不远，以后可沾上一些名气，是个赚钱的机会。于是，他与来人坐下商谈。对方在四处碰壁之后，很便宜地把“那须”那片数百万平方米的山地卖给了渡边。

    渡边没有资本，他先付了一些定金后，立即通过银行筹措了一些钱，并请专家规划设计，把这块山地建成花园式别墅区。接着，他凭着设计图纸开始“那须别墅地皮大拍卖”。

    在20世纪60年代中期，日本经济已经相当发达，东京市内地价飞速上涨，人们不得不逐步把住宅往郊外迁移。再加上工业的发展，东京的污染日益严重，中产阶级以上的人都不愿住在市内。这样，“那须”开始引起人们注意，特别是一些有钱人，为了沾点皇家的名气，希望住到皇宫附近。

    于是渡边趁机将这些廉价购入的地皮，以数十倍的价格出售了一部分，偿还了银行贷款。同时，他开始大兴土木，修建道路，建筑楼宇。过了几年，他建成的数百幢别墅一售而空，他成了日本新富豪，事务所也成为日本著名的房地产公司。

    管理启示

    领导做事要果断。毫无疑问，在管理中，良好的投资项目除了优良的设备、先进的技术、足够的资金这些物质因素之外，对于实现项目目标而言，最重要的是人的因素。在整个项目管理中，人的因素是最主要的，他是决定整个决策目标能否实现的核心人物。拥有一个好的项目经理，能使项目在不利的环境下顺利地实施，使项目投资得到最大的回报。

    ?李嘉诚的“洋客卿”

    李嘉诚的用人之道非常卓越。他少年时，曾听父亲讲战国孟尝君的故事，深知孟尝君能成大事，是“客卿”之助。因此，他在创业过程中，不断拉拢“客卿”，最终成就宏业。

    创业之初，忠心苦干的左右手，使长江实业在20世纪80年代得以急速扩展及壮大，股价由1984年的6港元，升到90港元（抛开通货膨胀），这和李嘉诚不断提拔年轻得力的左右手有很大关系。

    一开始，李嘉诚就聘用了不少“洋人”。

    在20世纪70年代初，他为了从塑胶业彻底脱身投入地产业，聘请美国人赖斯纳任总经理，李嘉诚只参加重大决策。其后，长江实业又聘请一位美国人鲍勒为副总经理。这两位美国人都是掌握最现代化塑胶生产技术的专家，李嘉诚付给他们的薪金，远高于他们的华人前任，并赋予他们实权。

    20世纪80年代中期，李嘉诚已经控有几家老牌英资企业，这些企业里有很多外籍的员工。李嘉诚又用外国人管理外国人，这样更利于相互间的沟通，同时更有利于开拓国际市场与进行海外投资。

    长江实业董事局副主席麦理思是英国人，曾任新加坡虎豹公司总裁，因业务关系与李嘉诚认识，后加盟长实，与本港洋行和境外财团打交道。李嘉诚很器重他，不仅看重他的英国血统、名校文凭，更重要的是他是一位优秀的经济管理专家。

    李嘉诚入主和黄洋行后，韦理卸职，李嘉诚提升麦理思为行政总裁，自己任董事局主席。麦理思离职后，李嘉诚又雇用另一位英国人马世民担任行政总裁。这样，马世民是长实集团除李嘉诚外，第一个有权有势，炙手可热的人物。</p>

    <b>狠男人小说最快更新，无弹窗阅读请。

狠男人网最快更新，无弹窗阅读请收藏狠男人小说网(www.41nr.com)。