假中介：昧着良心赚黑钱(2)

    当晚，于某及其女友被带至海南警方提供的场所连夜审讯。于某交代，其女友蔡某是坚石公司的出纳，案发后蔡某随于某一同逃亡。3个月内两人先后去了大连、山东、广东、广西，春节前在海口住了下来。于某卷款逃跑后，一直关注北京方面事态的发展，并通过其妹妹打探情况。坚石公司受害者的集体行动及媒体的广泛关注使于某感到事态严重，逃到海口后他闭门不出，每天抱着《刑法》《刑事诉讼法》《合同法》看。于某感到无论如何也难逃罪责，遂为自己设计了彻底消失的计划。于某前往当地整形医院了解整形手术的情况，准备对自己进行拉皮。与此同时，他找人为自己制作了一个名为吕宜柱的假身份证，在当地隐姓埋名。警察找到他时，于某正在做第冉，弄一张“死亡证明”。

    2月27日，于某、蔡某二人被海淀经侦刑警押解回京，二人以涉嫌合同诈骗被海淀公安分局刑事拘留。4月2日，海淀检察院以涉嫌合同诈骗及伪造居民身份证两项罪名批准对于某、蔡某依法逮捕。至此，被媒体称为2003年北京房地产十大新闻的坚石房地产诈骗案最终水落石出。

    与坚石诈骗案如出一辙，刘风等3人开设的房屋中介在一个月的时间内接连作案16起，共有40多人受骗，涉案金额达到20多万元。北京海淀民警远赴刘风江苏老家蹲守，忍受了一周蚊虫叮咬的民警最终感化了主谋刘风的父母。在他们的帮助下，民警找到了刘风。

    2005年4月，北京市民崔某将西城的两套两居室的房子委托给刘风的中介出租，刘风答应以两套房子共5000元的高价租下，并以高价为由提出按月付款给崔某。一个月后，崔某惊讶地发现，其中一套住房竟以1900元的低价租给住户。因房租便宜，租户又被要求一次半年的房租。崔某发现其中有诈后便向警方报案，可刘风等人此时已不见踪影。

    不久后，又有多名事主前来报案。海淀刑侦支队副支队长魏克星组织侦察员进行并案，发现事主举报的都是刘风等人的中介公司。然而，刘风等3人留给事主的个人信息全都是假的，3人几乎在同一时间内消失。

    经过多方寻找，警方在得知线索后，于2005年6月末，侦察员赶赴主要嫌疑人刘风的老家江苏常州一个城镇，但刘风并不在家。“为查明情况，我们对刘风父母家周围展开蹲守，并开始做刘风父母的工作。”办案民警说，刘家周围环境挺脏，蚊虫特别多，他的小腿被咬满了红包。刘风的父母看见民警的辛苦也深感愧疚，终于说出了儿子的躲藏地点。7月5日，民警终于将刘风抓获。

    将刘风作为突破口，警方顺利地将他的另外两位团伙抓获。

    从上面的案件中我们可以总结出，不法房屋中介机构坑人的基本招术一般有四种。

    第一种，虚假广告——蒙。广告是中介公司招揽租房生意的主要手段。不法中介为招揽客户，便用自己的名号把这些信息做广告，以壮门面。有时还做“技术处理”，比如一居单气，可改成二居双气，并且不写门牌号，这样谁都无法去查了。

    第二种，文字游戏——坑。有的公司在《租房委托书》中设陷阱，如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务；只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款；有时房东与消费者见面后互递了名片，但没有达成交易，也算“代理服务成功”。

    第三种，内外勾结——骗。一种是与房主串通起来骗承租方。消费者与房主谈妥当，中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者再找中介公司时，得到的答复是已经中介成功，要找房还得再交钱。

    第四种，脚底抹油——溜。海淀区的李先生给做广告的中介打电话。接电话的小姐非常热情，让其到公司来商量。李先生一瞧公司在一家星级宾馆办公，小姐说话又和气，就按规定先交了400元看房费。拖了半个月，就是没租到房。再到办公的地方，已是人去楼空。

    需要指出的是，不法中介公司通常是一种骗术不成，就换另一种骗术，有时是“多管齐下”，令消费者防不胜防。

    中介公司有骗术，我们就要有对策。那么，我们该如何绕开租赁房屋“陷阱”呢？

    第一，要看“两证”，细辨真假。

    所谓“两证”，即中介公司既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有“两证”齐全，才是合法的房地产经纪机构，才可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。需要注意的是，在看“两证”时，一定要细辨真假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来。如果您与“两证齐全”的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

    第二，签合同时要细不要粗。

    目前房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

    第三，付款交钱时应禄应快。

    中介机构使用各种骗术为的是中介费，消费者要捂紧腰包，不要急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

    第四，选中介时宜大不宜小。

    一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前大多数房产中介的规模较小，规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。</p>

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