假中介：昧着良心赚黑钱(1)

    外来人口增多、大学毕业生增多、无房者增多，种种因素使得租房市场火暴。在这火暴的背后，却有一个个陷阱，令不少人被骗被坑。

    据不完全统计，北京市200多万流动人口中有一半需要租房，这项开支每年约20亿到30亿元。这么大的市场，房屋租赁中介及信息服务业就应运而生，并逐渐被消费者认识和接受。在方便求租者和出租者的同时，中介公司也获得了可观的利润。随着中介机构数量急剧增加，问题也逐渐显露出来。去年北京市有关行政管理机关受理房屋中介服务投诉821迹有的经营者被反复投诉达20多次，这还不算有的消费者自认倒霉没有投诉的。这使得租房中介的信任危机日益加剧。

    北京坚石房地产经纪有限公司原法人于某辗转辽蘑山东、广东、广西、海南五省区，逃亡3个多月，他怎么也想不到，北京警方能在天涯海角找到他。

    2004年北京市公安局海淀分局的刑警在海口警方配合下，于2月24日在海口市国贸大道天昊大厦一套民宅内将诈骗案主要嫌疑人于某抓捕。当时他的案头上，《刑法》《刑事诉讼法》《合同法》染书已经被翻得起了毛边。警察还发现，于某在海口正在做3件事：办假身份证、整容、购买死亡证明。

    2003年11月9日，海淀分局刑经侦队接到一名姓冯的女事主报案称，自己与有着放心中介之称的北京坚石房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托合同》，出租其位于朝阳安慧北里的一套两居室住房，租期2年，月租金4800元。按照合同规定，公司每月初将当月房屋租金打到冯女士账户上。然而，房子交给坚石公司代理以后，冯女士却没有收到公司应付的租金。

    当冯女士前往安慧北里自己委托坚石公司出租房前的时候，发现该公司早就以每月2500元的低廉租金将房子租给了一名外地房客。这名房客告诉冯女士，他已经向坚石公司一次纳了一年的租金。深感不安的冯女士立即与坚石公司业务员联系，却无论如何也打不通业务员留下的电话。冯女士随即赶到位于大钟寺的中鼎大厦坚石公司总部，却发现公司已是人去楼空。

    就在公安机关帮冯女士做笔录时，经侦队又连续接到数个坚石公司客户打来的电话，都是反映坚石公司就地蒸发之事。此时，中鼎大厦那边有几十名坚石公司客户冲进坚石公司总部。在现场，经侦队员看到几十名房主激愤的情绪难以控制，他们反映的情况与报案的冯女士大致相同。侦察员从中发现一个奇怪的现象，坚石公司一面以明显高于市场平均价的价格与房主签订租赁合同大量聚敛房源，另一面却又以大大低于市场平均价的价格将房子转租出去。坚石公司与房主签约扣除一至两个月的租金作为佣金，房租付费形式采取每月一付。但房子转租后，坚石公司却规定房客必须以年租金的形式一次性向坚石公司交纳一年甚至更长时间的租金。

    这是一种明显违背商业规则的高进低出的经营方式。从表面上看坚石公司显然在做赔本的买卖，但却能够使公司在短期内吸纳相当多的房源并迅速出租以收到大量的租金。由于有一至两个月时间坚石公司无需向房主付费，这个时间差给他们空手套白狼提供了条件，坚石公司可以不付一分钱拿到房源转租出手套取大量租金。在应当向房主付租金的时间坚石公司人员突然消失，暴露出公司存在卷款出逃进行诈骗的嫌疑。11月9日，海淀公安分局刑经侦队正式立案侦查坚石房地产经纪有限公司涉嫌经济诈骗一案。

    案件侦查首先是从调查坚石房地产经纪有限公司状况入手的。通过调取该公司工商注册资料，侦察员发现，截至案发坚石公司已五易其主。2001年5月坚石公司法人潘石屹变更为其弟弟潘石坚，2003年6月潘石坚将公司转让给黑龙江省来京人员于某，2个月后于某又将公司转让给其同乡段某，而段某于案发前半月又将公司转让给黑龙江省人王某。

    侦察员还发现，坚石公司曾被评伪京首批“放心中介”，但2003年5月已退出这一称号，于某接手后却始终打着“放心中介”的旗号经营，并且继续使用公司法人变更前的执照。曾在某软件管理学院学习法律的于某显然并非等闲之辈，名义上于某仅当了2个月坚石公司的法人，但事实上，于某在转让坚石公司后却从来没有离开公司，公司全部的经营仍然由他全盘操控。此间，于某以高达50％的提成为诱饵，指使公司旗下的十余个分部以高进低出的方式大量套取房屋租金。海淀警方从受理群众的报案看，短短半年时间坚石公司以高进低出的方式套取租金550余万元，受害群众多达770多人。然而，刑警在调取坚石公司在商业银行的账户时却发现，公司账上的资金仅有4000元。

    大量事实证明，于某在收购坚石公司后频繁更换法人，不过是在玩偷梁换柱转移债权债务的金蝉脱壳之计，其疯狂高进低出套取租金的真实目的就是诈骗。在事实基本清晰之后，海淀刑警全力以赴追查失踪的涉案主要嫌疑人于某。

    于某，黑龙江省铁力市人，大专学历，毕业后一直混迹于北京的房屋中介公司，熟悉此行业许许多多明明暗暗的行规。2003年6月，已是负债经营的潘石坚将公司转让给于某，潘石坚给于某留下资金13万元作周转，坚石公司60万元的债务由于某承担，法人变更为于某。

    于某接手坚石公司后，并没有履行其债权债务，而是以高进低出的方式迅速套现。案发后，于某下落不明。侦察员在罗马花园查到了于某以97万元现金购买的一套187平方米的住宅以及以48万元价格在朝阳望京西园购买的一套两居室住房。

    刑警对于某两处房产布控，均未发现任何有价值的信息。2003年11月20日，侦察员前往于某原籍，在当地警方配合下查找于某线索。但是，在长达1个月的布控中，警方没有发现于某与原籍联系的蛛丝马迹。正当案件侦破陷入僵局之时，2004年1月中旬的一天，探长石军接到于某的妹妹托人捎来的话，问100万元能否为其哥买断官司。侦察员推断投石问路之人一定是于某自己。随即，侦察员将力量集中在对其妹妹北京的暂住地进行布控。2月10日，海淀刑警发现其妹妹在其住处与海口有一个长达57分钟的通话记录，海口被警方目光锁定。

    2月13日，石军及经侦队员、北京市局专案组一行3人飞往海口，在海口警方配合下全力查找于某下落。根据于某妹妹的通话记录，侦察员采取逐步排除法慢慢缩小包围圈，最终将于某可能藏匿地点定位在海口市国贸大道天昊大厦内。随后，警方对天昊大厦布控摸排。24日，专案组得到准确消息，于某就住在大厦8d一套二居室的住房内。与他同住的，还有一名年轻女子。24日23时许，民警确定抓捕条件已经成熟，经侦队员敲响了于某的房门。应声开门的是于某的女友，刑警队员进入房内时于某正在上网，在于某床边案头撂着3本书，分别是《刑法》《刑事诉讼法》《合同法》，3本书已经被翻得起了毛边。</p>

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