在深圳清华设计院的门外，有棵很大的榕树，紧挨榕树的是家小面店。那天我随欧阳从设计院出来，欧阳颇为深情地告诉我，他与这家面店感情很深，在这之前的五年里，除自己的家外，他在外就餐最多的要算这家面店了。“每一个项目开发，设计总是我最花心思的，有时比工程更费心费力。因为我不是那种靠财大气粗和好地段来吸引买房的业主，所以我搞的楼盘，都是靠设计精美而赢得市民的。好的设计靠什么？并不是我们开发商把自己的意图告诉设计师后一次就完成了就行的，我干房地产这些年里之所以干一个能够成功一个，我自己的体会是我把心思很大程度上都用在了如何使房子盖得更符合购房者的心愿上。我曾经在一次销售时到深圳广播电视里做过直播节目，我对那些想购房的市民说，我自己过去也买过房，所以知道不管有钱的还是钱不太多的购房者，他们出钱购房，就希望有一个理想的家园，一个生活舒适，环境优美，小区内外和房屋周边及左邻右舍都感到符合自己及全家人日常生活和休息的地方。买房对多数人来说，可能一辈子就那么一次，所以有时购房跟找对象、娶媳妇、嫁人一样重要，大家都会十分认真、仔细挑选，希望在每个细节上都能尽善尽美。可购房者基本上都不太懂建筑上的专业，其实他们住上的房子好与不好，主要责任就落在我们这些建房子的人身上。一个开发商如果明白了上面这些道理，明白了自己的那份责任，你就会像购房者一样去认真甚至苛刻地对待建房的每一个细节。我喜爱房子，喜爱从购房者的角度去考虑房子如何建造更方便、更舒适、空间利用有更大的可能性。因为脑子里想了这些问题，我就会不断地更新和改变设计，每更新和改变一次设计方案，自然会给设计工作带来繁琐使我投入的成本增大，但我宁愿这样做，这样做的感觉使我内心不至于产生对以后的购房者的愧疚感。设计院的朋友见我都有些害怕，他们害怕我没完没了的更新和改变设计方案，而且每一次更新和改变又都很赶活。可他们又跟我是关系极好的合作伙伴，因为我每一次折腾他们的同时，也活跃和提高了他们的设计思路与设计水平。老实说，这中间最不省心的还是我本人。一是时间，我得保证在原计划的投资预期内完成更多的工作量。二是成本，不断更新和改变设计方案，肯定会增加成本。这两个问题，对作为开发商的我，都是要命的事。怎么解决？没有别的办法，只有八个字：全力以赴，诚心诚意。后者是对待增加成本和投资的态度，前者是给自己的工作节奏加压。这是我为什么把你领到榕树下的这个小面店的原因，因为在过去的五年时间内，我的所有投资建房项目中，跑设计院的时间最多。有时一天来几次，有时来一次一呆就是几十个小时。累了饿了就想填肚子，我因此就成了这个小面店的常客……”

    哈哈，这个欧阳，绕了一大圈，他特意带我上小面店是想告诉我这个呀！我们端着足足能盛八两面条的瓷碗，边吃边大笑起来。

    “我们开始一直以为他是个打工仔，后来看了电视才知道他是大名鼎鼎的欧总哟！”面店女老板冲我这么说，看得出她对自己的小店里能有欧阳这样的大老板当常客感到非常荣幸。

    欧阳端着大碗“吱溜溜”地喝着面汤，两眼笑得只剩一条缝，抬头说：“她的一碗面八块钱，开始有几回我给十块钱说不用找了，她吱都不吱一声就把钱放进了钱柜。后来知道我是‘欧总’了，反倒每回非要找回零钱！”

    我见这时的面店女老板脸颊绯红地分辩道：“知道你这么大的老板能常光临我这小店就已经很开心了，再要多收你钱我想老天肯定要断我财路呗！”

    “哈哈哈……”她的话，惹得我们哄堂大笑。

    “欧总是个不能不佩服的人。他上我们这儿跟谁都熟，而且谁都拿他没办法。”设计院的林主任一直跟随欧阳，欧阳自美丽家园之后的所有项目都是由他担纲主要设计，因此他特别能理解欧阳的设计意图。当着欧阳的面，林主任给我揭欧阳的“短”：“每次他拿来的活又急又多，你对他说放一放我们再干，他也不给你嚷嚷，大老板中算他态度好，有亲和力。但他也难对付——他看你不忙着给他干活，他就在旁有事没事跟你聊，最后聊得你情不自禁地放下手中的活，为他去干了。干就干吧！可他倒好，你一干就没完了。只要活没干完、没干好，他就会笑着缠着你非为他干完干好为止。你说可以甩手不干？不行！你走不了！比如到下班时间了你不是想夹着包走人吗？嗨，他可有办法，你还没有起身，他就把晚餐已经送到你的面前，你说干还是不干？干吧！你不想加班加点？不行，你稍感觉有点饿了，也不知道他什么时候又把香喷喷的夜宵放到你的手边。继续干吧！我们一干说不准一个通宵，回头一看：嘿，他个欧阳老总，竟然陪着你独自倒在墙角在眯盹……我敢说，在深圳几百、几千个大老板中，没有一个能像欧总这样对待工作的！有时他对房子的要求太苛刻了，总改来改去，我们也会有烦他的时候，你想他怎么说？他说，我这么做，就是想让买我房子的人住得舒服些、用得方便些，老百姓辛辛苦苦买一套房子不容易，要是他们花那么多心血钱买了房子，住后觉得亏了，整天骂骂咧咧，我当开发商的就是赚了钱，良心也不会安宁的。他欧总是房地产商，能说出这样的话，我们搞设计的还有啥理由不想想法子把最优的方案搞出来？”都说房地产业是最黑的地方，但我没有想到竟然在这里、在深圳的房地产业里还有一块令人感动的净土！我无法不相信清华设计院里这些年轻憨厚又充满智慧的知识分子们所说的话。

    战场已经拉开，虽说这是一片荒地，但对投资者的欧阳来说，压力显而易见。单说土地购买这一块就是3200多万，而开工建设所需要投入至少是这个数的两倍。近5000万元的前期投入，如同一座泰山每天重重地压在欧阳头上。此时的欧阳，已是开了弓的箭，不想勇往直前是不可能的了。现在他最需要做的是什么？当然是尽快盖房子。可盖房子除了投资外，还需要什么？不用说，得有人帮他一起干呗！再像银湖山庄那样，带上好友吕华和自己的老婆就行了？不可能！那样必败无疑。这儿整个投资金额和建设已非银湖山庄可比，更重要的是，上回最后房子的销售是集团购买走了。现在不同，百分之百的散户销售，全部的市场运营。再说，欧阳欲求真正在房地产业干出些名堂，靠朋友帮忙显然成不了大器。没有一个像样的团队，怎能与万千已经相当成熟的深圳地产界各路豪杰比拼？

    迅速建立团队，是欧阳在完成项目前期工作之前的首要并最紧迫的事。当兵出身的他，喜欢用战术语言来比喻他所干的事。不用说，现在他是运作整个战役的“司令”，光有司令没有参谋部、政治部和后勤部以及这些部门的将士们又怎能进行大规模作战呢？

    为寻觅那些可靠、出战绩、又能永远追随他的将士，欧阳的目光变得格外深沉又深情……

    朱龙清，现任美丽集团财务总监，是最早跟随欧阳打天下的员老之一，为人谦逊务实、严谨敬业。欧阳刚刚准备购买龙华地块时，朱龙清就任职龙华经济发展公司，后加盟欧阳的公司。</p>

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