欧阳又笑了：“没事。销售部刚才告诉我，个别关系户今天就开始死磨硬泡让我们卖给他们房，开始以为就几户，没想到来了几十户。可销售部那边没有及时按照我们的销售战术调整房价，结果转眼就差点损失了几百万利润……”

    原来如此！这也让我第一次领教了从事房地产业大赚大损的惊心动魄的战争硝烟。几百万哪！我有些为自己的突然来访使得欧阳没能在现场指挥而差点损失这么多钱内疚。

    “不关你事，我今天假设丢几百万，明天再多挣回上千万嘛！”欧阳似乎根本并不真正在乎。但我仍感到很心痛——几百万哪，换成我不知什么时候才能挣得上这么个数嘛！这也让我真切地认识到现在的欧阳确实是个亿万资产的大亨了！

    按照欧阳的销售方案，“美丽aaa”花园的住宅楼这一块的近千套房子是先进行预售登记排号，再在排号的基础上由买主决定购置权。期间操作层面颇为复杂，比如来登记购买的号太少了，这销售方案还执行不执行？如果登记的号太多了，抢房子抢出毛病来怎么向那些排在前面的买主交待？据营销总监、欧阳的得力助手罗芳介绍，销售楼盘现场通常十分混乱，真心来买房的、半心半意来观房的，还有那些专门来炒房子的和看热闹的，甚至地产界对手派来的“间谍”，什么人都有，只要出一点乱子，就会把整个好端端的局面给搅混搅乱了——这一搅对买主来说，无非就是没买到这一处房子而已，可对开发商来说就惨了，几百万、几千万甚至上亿的钱就这么着在瞬间丢得无影无踪。现在，“美丽aaa”花园面临的客户不是太少而是太多，到开盘之前的6月18日，已经排号预登的购房者达2400余人。欧阳预测，这2400多排号者中真正想买房、或者能够在开盘这一天来的人数可能是三分之二左右，也就是1600人左右。这些人可以说是“美丽aaa”楼盘的铁杆置房者了。

    有这么多人来买房还不好？但欧阳担心的事对我们外行来说是无法想到和体会得到的：现在销售的就近千套房子，可有1600余人（这中间有的还一买就是好几套），人多房少现场一乱或者在销售时排序上不公平的话，本来1600余人是给你送钱来的尊敬的客户和上帝，会翻脸一下成了你的掘墓人。

    令欧阳担心的事还是发生了：到傍晚七时左右，销售部报告说又有六十多位“关系户”找上门来要提前选房！

    这不是好事嘛！做买卖人气特别重要，证明人家都看中你“美丽aaa”嘛！欧阳却并不同意我的观点，脸上显得有些严峻，等身边的人都走后，他拉我到销售大厅中央一间用玻璃圈成的圆形“吵架室”——工作人员告诉我说是专门为那些在现场可能要跟你大吵大闹的客户准备的，瞧欧阳他们想得多细致！现在欧阳悄悄告诉我的是他担心的另一件事：预售发号时是根据123456……这么顺序排下去的。明天购房者拿了号，一进来如果发现已经在自己前面有几十套被人买走了，而先买走的总归一般来说都是房子朝向什么的好一点的嘛，这些排号在前的人最大心愿也是能买到房；二是买到自己想要的那些好位置的房，如此矛盾就会凸现出来，现场有一两个人跟你大吵大闹都会影响很大，如果十几个人、几十个人一起跟你闹，那场面肯定非砸不可。“‘美丽aaa’倾尽了我和公司全部精力与财力的项目，能砸得起吗？”欧阳说这话时的语气特别的重。

    这我明白了。但现在这么多人来要房子，怎么处理呢？

    精明能干的罗芳这时进来，再一次请示说几个潮州人听说明天房价要涨，非要现在买。问欧总到底还卖不卖给人家，不卖的话这些人有意想搅局似的。

    “现在一套都不能卖，要保证对所有客户的公平和诚信。”欧阳表面不动声色，只是以和缓的口吻严厉道：我一再强调过，市场就是战场，要学会在眨眼的工夫里及时调整战略战术！销售部必须根据市场情况制定三套价格表，明天随机应变。罗芳有些不买“老板”的账，声音虽然不如欧阳大，可听得出也很不服气道：这每平米5400元的均价是公司前几天定下的，再说这个均价在龙华片区已经是最高了，比你自己原先预想的已经高出很多。我们在灵活应变方面的确有欠缺，但我们执行公司预定的方案也并没有错啊！说完就夹着文件簿转身走了……欧阳无奈地冲我笑笑：你看我这儿，老板虽然是我，但他们有时经常领导我。我却带着几分诡秘的神色问欧阳：这罗芳肯定你平时特别倚重她吧？欧阳立马反应过来，略带脸红地辩驳道：大哥你别误会啊！在我们公司里工程部和销售部是我的左右臂，她当然是我特别倚重的人喽！

    哈哈哈……我很开心地笑我的大亨兄弟：你竟然还是个非常纯真的人！

    欧阳立即非常快地恢复了常态，并十分理性道：我坚信一个要攀登珠峰的人一定是异常专注的，如果他有丝毫的分心就不可能到达顶峰的。

    欧阳看看手表，时针已经到了傍晚6:30分。“通知各部门负责人，马上到这儿开会！”欧阳以军人指挥官的口吻命令办公室副主任郑志伟。

    五分钟后，“吵架室”的圆形沙发上坐满了美丽集团各部门的所有负责人。欧阳召集会议之前悄悄对我说：每一次公司售房“大决战”时，他总会把公司全部的精英集中在一起。我已经注意到，连在武汉项目工作的王波、汪兵等几位干将此刻也被欧阳召了回来。“这叫‘百团大战’，求的就是必胜！”瞧，他骨子里还是个军人。十几年带兵生涯给欧阳在商战厮杀中积聚了不可多得的经验。

    “现在开会，各个部门汇报一下各自的准备情况。主要讲问题和你对解决问题的措施及预案……”副总经理徐洪波的开场白后，是分管明天销售活动的现场交通管理区、客户签到及领取资料区、开盘仪式及舞台表演区、等候区、预备选房区、销控区、正式选房区、收款区、签约区、领取礼品区、工程安全区、后勤保障区等负责人的情况通报。看得出，这是支虽年龄都在三十岁左右、却十分精干成熟、训练有素的队伍。而在不足一个小时的会议中我这个外行人也一下学到了过去从未听说过的房产销售知识与奥妙无穷的秘密——欧阳说过，对任何一个外人都不可能讲的东西，对你何建明大哥全可以倒出来，甚至对一些手下包括自己老婆也不能讲的事同样对你要讲——我感谢他的诚意，也理会他的用意：想写一个真实的欧阳，就必须把欧阳的全部——包括所有的优点与缺点都尽可能的了如指掌。欧阳说，既然要把他当作一个以后让人家看了有点参考价值的人来写，那最重要的就是真实可信。欧阳是我所接触到的一个最爱看书和学习的商界之杰，他说他目前所看到的一些写商界精英的书籍，“几乎没有一本是写得完美、写得真实的，我不希望自己在大哥你的笔下也成为这样的人。我认为自己在农村生活十八年，在部队从军十七年，现在商海经营十多年，命运随着国家的历史变迁而转化，积累了不少的经验和教训，我希望将这些记录下来让后来人少走弯路，从中找到开启财富之门的钥匙，让更多的人能够走上富裕之路”——欧阳对我将他作为主人公的书寄予了无限期望。而做好这一点其实也是我自己的写作要求，否则我不会因这样的题材而动笔。</p>

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