要害的直接原因有两个：今天虽然是“我要发”的好日子，但今天是周六，是双休日的第一天。深圳人上一个星期班多数人很忙很累，如果你和你家人想买房子，你会感到周六上午这一天赶到售楼处去跟人抢着买房子会很累，一累时间太紧，上班一个星期刚刚在家还没喘过气，第二天一早又要赶到售房现场去操心，情绪会大受影响，不少人因此不愿去了；其二，多数地产商家选择今天上午为轰轰烈烈的销售时间，而这个时候买房子的人就是很想买你的房，可他还没有来得及准备好钱呀！深圳银行开门是九点来钟，你九时开盘人家想买房的却还没来得及从银行取出钱嘛！这个时间差十分对！更重要的是，同一天多个楼盘开盘，一个客户只能去一家，这样无形中把客户分流了，人气达不到预期的效果。而到了第二天，客户觉得头一天开盘的楼盘好房子都卖得差不多了，那我选择在此时独家开盘就会吸引到更多的客户。

    欧阳的一番话令我茅塞顿开。从这里又可以看出“细节决定成败”，看来不无道理。“于是这就是你为什么选择‘619’而有意躲开‘618’这吉利日的根本原因？”我说。

    “不尽然。还有天意……”欧阳指着我脚边的那摊水汪汪的地卖弄起玄机来。

    天意？

    是，天意。欧阳这回有些得意道：今天在你来之前的两个多小时里，深圳大雨倾盆，而这正好是今天所有售房的开发商们热火朝天唱大戏的时间，一场倾盆大雨下来，即使有那么多想去看房买房的人不也见雨落荒而逃吗？哈哈哈……这就是天意！“618”实在是害死人哟！欧阳露着浓重的湖北口音，不无得意地拍着我的肩膀欢笑，仿佛像个剑未出鞘已知胜局的常胜将军。“我已经预查了一周的天气情况，知道‘6·18’这一天有大雨！”他说。

    “你能保证明天在你销售楼盘时老天就不下大雨？”我有些不太相信。

    那就等着瞧吧！欧阳似乎并不介意，但脸上的笑意却收敛了不少。

    明天。明天验证吧！我心里这么想，因为明天是我想重点看欧阳好戏的采访日。运气是不是专为欧阳而存在，等待这即将到来的这一天一夜的博弈吧！我顿时感到采访欧阳有种观摩赌场式的刺激。

    为了明天的“大决战”，欧阳可就忙得不亦乐乎。在外行人看来，搞房地产的商人都那么容易把金山银山搬到自己家里，其实真要搬动金山银山并非易事，弄不好会把自己砸死在里面。

    销售房子学问太多！以为把房子盖起来、盖得金碧辉煌就可以卖个好价钱、吆喝得所有人都能跑你这儿来送钱，那是痴心妄想者才做的白日梦！

    欧阳说，如果盖一栋楼房，所需要的砖瓦灰木布板一百种材料和一百道工序的话，那么建一个小区一个花园就该需要墙院花草壁顶地库一千种材料和一千道工序。盖楼建小区花园需要费那么大的工夫，而销售楼盘卖个好价钱就该同样需要一千个环节要准备、一千件事需要去做好。

    一份“美丽aaa开盘活动组织方案”放在我的面前，我随手翻阅，就像看一部“天书”，里面的细节细到“明天领导人来了找不到车位怎么办”、“如果来的人太多把马路堵塞如何处理”等等几十个环节、几百道问题赫然列在其上，我暗暗惊叹：欧阳把他当部队营长的作战本领全都使上了。这也许是欧阳区别于所有房地商的重要方面之一。

    销售广场上该布置的都已陆续到位，那个演出舞台和巨大的观摩廊厅色彩鲜艳，轻松喜悦的音乐已经开始让街头的不少行人驻足观望。签到处、停车场、迎宾通道、甚至“点心领取处”的小招牌也一一醒目地设置齐全。更让我叹为观止的是销售大厅内着礼宾服的售楼小姐和着淡红色制式服的合同小姐，足有上百位！她们一个个端庄靓丽、生动活泼，又不乏灵性恬静，好一道美丽风景线！难道这就是欧阳“美丽集团”的注解和秘密武器？我又一次暗暗吃惊：欧阳这家伙现在已经不再是只会立正稍息的“霓虹灯下的哨兵”了，他懂得用时下最掏人心的“美丽经济”。

    “走吧大哥，别在这儿让这里美丽的小姐迷住了你的双眼！”刚才还到处找不见影子的欧阳，这时突然从我的身后“蹿”了出来。他的一句玩笑让几十位姑娘“咯咯”地轰然热闹起来，羞得我这位远道之客有些落荒而逃之感。

    “为什么售楼小姐穿的是紫色？负责销控、收款、签约的穿浅红色着装呀？”欧阳拉我上马路对面的饭店给我安排住宿时，我问他。

    “因为在场所有环节中销售是最核心、最重要的，其它的环节都是要围绕销售提供服务和保障。客户进来后上百名工作人员中要让他们一眼就能看出谁是销售人员，所以销售人员着装一定要醒目，要和别的工作人员有明显区别。”欧阳一边掏笔给我登记，一边脱口而出。

    这家伙！一套套的“买卖经”呵！“是地产销售教科书上写的，还是你的发明？”

    欧阳先是一愣，继而抬头笑言：“世上还没有这样的教科书。”

    之后的两个小时在我下榻的房间，我们又开始神侃。这个当儿，欧阳向我透露了此时销售“美丽aaa”的“惊险一跳”——三四个亿的楼盘，一般花费在销售上的推销投入为**百万。“而我因为前面所说的预售书没有在‘五一’前拿下来，耽误的两个月里，增大的成本和损失的利润加起来约为8000万元。‘美丽aaa’的卡壳，差点造成我整个公司的资金链断裂。所以这回销售投入仅为我平常投入的四分之一还不到！你说我险不险？”

    “菜市场上卖黄鱼的要吆喝，我们卖房子的是所有商业行为中消费者一次性投入最多的资金买卖，不吆喝能买进卖出吗？美丽aaa这么多的楼盘，又耗去我这么多的资金，可我这回没有本钱投到吆喝上去，但我吆喝的声音还必须比以前销售的楼盘要嗓门更高……”

    “能做得到嘛？”

    “你不是刚才看到了吗？哪一点你觉得准备不足？”欧阳见我怀疑的口吻，反问道。

    “我——我是外行嘛！当然看不出。”

    欧阳笑，然后自信道：“你就是请深圳房地产界最内行的人来，我可以保证他也挑不出什么大毛病来！”

    我开心地笑，并告诉他：“我也不傻，就想套出你的真经。”

    欧阳只好如实“泄密”：比如别人在特区报上做四个整版巨幅广告得花四五十万元请人设计再付广告费等，而美丽集团的所有在报纸电视及街头海关上出现的广告，全是他欧阳亲自指挥把关，设计师杨进春精心设计校正，成本因此降下一半以上……

    “你这样不累死？”

    “不累死的人能赚得了大钱？诚诚实实赚大钱的人没有一个是不累的！”欧阳说到这儿，手机铃声大作。

    “什么？已经来了那么多客户了？好好，我马上过去……”欧阳起身就往外跑，突然又折身对我无奈地说了句：“对不起大哥，我这跟你聊一小时，那边差点丢失几百万！”

    “怎么回事？”我吓了一跳。</p>

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