第三十章 合同（3）

    其次，专业术语的使用要恰当。虽然合同措辞要严肃正规，但也不可过分专业。一般的术语要选择易被人们接受的、通俗浅显的。对于不常见且晦涩难懂的术语，应做必要的解释或说明，以免合同执行中出现因理解错误而产生的问题。

    最后，表示数量、方位、时间等的词语应力求准确、具体。此类表达最好定量、定向、定时、定位。一般不使用“上下”、“ 左右”，及“大约”、 “或许”、 “基本上”、 “差不多”等含糊笼统的词句，这样不利于合同的履行。

    第六节范文解析

    范文解析一：

    房屋租赁合同

    订立合同双方：

    出租方：（以下简称甲方 ）

    承租方：（以下简称乙方）

    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

    第一条甲方将自有的坐落在市街巷号房屋间，建筑面积平方米、使用面积平方米，类型，结构等级，完损等级，主要装修设备，出租给乙方做使用。

    第二条租赁期限及终止合同情形

    租赁期共年，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。

    乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。

    1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。

    2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

    3.拖欠租金个月。

    合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

    租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

    第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

    甲乙双方议定月租金元，按年交，由乙方在每年的月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具收租金凭证。无收租金凭证乙方可以拒付。

    甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第款内容执行：

    1.有关税法按××部发〔××〕号文件规定比例由甲乙方各自负担。

    2.甲乙双方议定。

    第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

    修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

    修缮范围和标准按城建部〔××〕号通知执行。

    甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

    出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第款办法处理：

    1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工。

    2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除。

    3.由乙方负责维修。

    4.甲乙双方议定。

    乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担，所有权属方。

    第五条租赁双方的变更

    1.如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。

    2.甲方出售房屋，须提前三个月以书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

    3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

    第六条违约责任

    1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。

    2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

    3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%，以天数计算向甲方交付违约金。

    4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

    5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时应交纳违约金，违约金标准以约定租金的%计，以天数为单位由乙方向甲方支付。

    6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的权利。

    上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

    第七条免责条件

    1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

    2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

    若因上述原因而终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

    第八条解决争议的方式

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，向市工商行政管理局经济仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

    第九条其他约定事宜

    （略）

    第十条 本合同有效期限

    年月日至年月日。

    第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

    第十二条 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，分别送市房管局、工商局备案。

    出租方（签名或盖章）：×××承租方（签名或盖章）：×××

    法定代表人（签名）：×××法定代表人（签名）： ×××</p>

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