公文写作大全: 第三十章 合同(3)
第三十章 合同(3)
其次,专业术语的使用要恰当。虽然合同措辞要严肃正规,但也不可过分专业。一般的术语要选择易被人们接受的、通俗浅显的。对于不常见且晦涩难懂的术语,应做必要的解释或说明,以免合同执行中出现因理解错误而产生的问题。
最后,表示数量、方位、时间等的词语应力求准确、具体。此类表达最好定量、定向、定时、定位。一般不使用“上下”、“ 左右”,及“大约”、 “或许”、 “基本上”、 “差不多”等含糊笼统的词句,这样不利于合同的履行。
第六节范文解析
范文解析一:
房屋租赁合同
订立合同双方:
出租方:(以下简称甲方 )
承租方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲乙双方的权利义务关系,经双方友好协商一致,签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在市街巷号房屋间,建筑面积平方米、使用面积平方米,类型,结构等级,完损等级,主要装修设备,出租给乙方做使用。
第二条租赁期限及终止合同情形
租赁期共年,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋。
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的。
3.拖欠租金个月。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金元,按年交,由乙方在每年的月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具收租金凭证。无收租金凭证乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第款内容执行:
1.有关税法按××部发〔××〕号文件规定比例由甲乙方各自负担。
2.甲乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部〔××〕号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工。
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除。
3.由乙方负责维修。
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:工料费由方承担,所有权属方。
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效。
2.甲方出售房屋,须提前三个月以书面形式通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时应交纳违约金,违约金标准以约定租金的%计,以天数为单位由乙方向甲方支付。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的权利。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
若因上述原因而终止合同,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,向市工商行政管理局经济仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事宜
(略)
第十条 本合同有效期限
年月日至年月日。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
第十二条 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,分别送市房管局、工商局备案。
出租方(签名或盖章):×××承租方(签名或盖章):×××
法定代表人(签名):×××法定代表人(签名): ×××</p>
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