发光并非太阳的专利，你也可以发光

    李嘉诚如是说：发光并非太阳的专利，你也可以发光。

    精彩解读

    在市政工程改造方面，华南板块区域本身不断出现的市政利好，使广大买家的关注聚焦在此。首先，按照规划，广州地铁三号线从市区中心直贯此区域。地铁三号线已进入热火朝天的施工，工程动工规模不断扩大，华南板块从前的美好规划逐渐变成现实，在很大程度上为买家注入了华南板块发展前景大好的强心剂，将会起到很好的销售拉动作用。接着，广州市规划局又正式公布了广州至番禺的全新快速路规划——新光快速路，并在2003年下半年开始动工。此消息一出，又使华南板块受益不小。在汽车开始大规模进入普通家庭的前提下，新光快速路的出现，无疑扫清了诸多有意在华南板块买楼，却又担心未来道路交通跟不上汽车增长的买家的顾虑，再次提升了华南板块楼盘的市场竞争力与关注度。

    除此之外，万众瞩目的大学城和南沙开发区，也带动了相邻的华南板块的关注度。

    业内人士认为，在市政工程改造、兴建方面，随着105国道的改扩，华南快速干线的开通以及五六年后地铁三号线对番禺各大楼盘的沿线贯通，将使番禺洛溪、华南板块成为一个中心生活区的地位更加稳固。并且，在105国道和番禺迎宾路之间将兴建一条番禺大道，与地铁三号线同步，这种复合式的交通体系，使番禺区与广州市中心区的动态距离(时间距离)将大大缩短，这些利好因素大大提升华南板块楼盘的信心指数和竞争能力，其发展前景也将变得更加美好。

    因此，华南板块在地产业的诱惑却是很大。

    对于李嘉诚来说，广州是“近水楼台先得月”之地，与他的老巢香港仅咫尺之遥。况且房地产是他的老本行，驾轻就熟，做起来得心应手。广州的房地产市场已经发展得如此成熟，正可以让他大展拳脚。李嘉诚进入华南板块不算早，时机却刚刚好。李嘉诚不发力则已，一发千钧，抛出的是一枚重磅炸弹。凭和记黄埔的超强实力，一旦该新盘推出市场，竞争早已白热化的华南板块楼市格局有可能出现全新的改变。李嘉诚的加入将使该区域的房地产市场更是如虎添翼，风生水起。

    李嘉诚的加入主要就是和记黄埔在广州区的“珊瑚湾畔”。2003年中，一直备受市场关注的和记黄埔广州市区南边的大石临江豪宅项目，被正式命名为“珊瑚湾畔”。和记黄埔“珊瑚湾畔”位于番禺大石镇沙蛲岛（又称海怡半岛），南面为珠江花园，东侧为海怡花园，整个项目总占地约49．1万平方米，规划总建筑面积超过80万平方米。据和记黄埔地产中国市务总经理谭健旭介绍，该项目将以别墅作为主打，另外再配合少部分低层洋房，整个小区容积率将会低于1，整个项目预计在5年内完成。在户型设计上，由于项目已决定将目标客户定位于广州的高收入阶层，因此将会推出多种面积的户型选择，希望能通过户型设置，将目标客户群一网打尽。

    “珊瑚湾畔”就位于华南板块。“珊瑚湾畔”所在的蕃禹区域受市政工程方面的影响，房地产业的优势是显而易见的。

    从城市结构的发展态势来看，广州城市中心向东南方向稳步推移，番禺所处的特殊地理位置，使其楼市的发展占尽天时、地利之先机。和记黄埔地产(广州)总经理欧伟明指出，番禺区发展定位一向明确，它始终把住宅产业作为其地方经济发展的龙头，在资金和政策上都给予开发商极大的扶持，既鼓励本地开发商，又积极吸引外来投资者，依傍广州，辐射南海、顺德等珠三角地区，具有人和的优势。而中国加入了wto以后，有更多的外籍和港澳台杰出成功人士、商界领军人物前来广州置业，这些人的首选目标就是番禺。

    据和记黄埔地产（广州）总经理欧伟明介绍，和黄大石临江豪宅项目总体规划以澳洲黄金海岸式“滨水生活”为主题，从规划、建筑风格以至园林，均体现澳洲崇尚自然、傍水而居的风格，因而命名为“珊瑚湾畔”。欧伟明透露，初步预计将在今年第四季度推出市场。

    为了推出“珊瑚湾畔”，抢夺广州豪宅市场，和黄做足了准备功夫。2003年10月间，和黄地产集团邀请广州各界媒体三十多位楼市记者光临东莞厚街风景宜人的环岗湖畔，鉴赏北美式豪华高尔夫湖畔别墅“倚湖名居”。“倚湖名居”的售价每平方米已超过l万元。在东莞，这样的房价令人咋舌。但是，和黄一直致力于发展大型的高素质的地产项目，在内地的房地产项目已达二十多个。“倚湖名居”只是和黄在内地房地产业布下的一只棋子而已。和黄之意不在“倚湖名居”，而在“珊瑚湾畔”。

    和黄方面向楼记们介绍说，上世纪90年代初开始在东莞建造并引起轰动的海逸豪庭为其第一代别墅，融汇北美最新豪宅建设理念的“倚湖名居”是第二代别墅，而在广州兴建的豪宅旗舰项目“珊瑚湾畔”是第三代别墅。

    “珊瑚湾畔”于2004年春节前后推出市场的别墅，包括六十多栋面积在280～600平方米之间的独立别墅，及二百多套面积在230～280平方米之间的叠加式别墅。

    据报道，尚未开盘，“珊瑚湾畔”已获得了众多行家与目标买家的认可。

    2004年5月的“五一”黄金周，“珊瑚湾畔”闪亮登场。此期间，该楼盘参加了在广州体育馆举行的“第二届广州汽车嘉年华”。“珊瑚湾畔”展示了独特的魅力，吸引当时很多的买家。

    人气旺盛之下，“珊瑚湾畔”使出了临江别墅封盘提价的招数。

    据广州和黄的消息，“珊瑚湾畔”于“五一”黄金周开始举行内部认购，其创新临江豪宅的设计吸引了超过1000多人次的参观，被认购及预留的别墅已超过60套。其中定价每平方米1．8万元的临江别墅引起抢购潮。因此，发展商暂时将部分临江别墅封盘，以留作公开发售，并新定出售价，以将楼价上调。

    “珊瑚湾畔”的销售负责人透露，最受客户欢迎的部分临江豪华尊贵别墅由于货量稀缺，认购反应热烈，在很大程度上推动“珊瑚湾畔”的价格不断走高。从销售现场的客户反应显示，“珊瑚湾畔”之所以受到众多豪宅客户的青睐，除了发展商的实力与品牌效应外，“珊瑚湾畔”独特的江景地理优势与创新设计，使其成为新一轮豪宅客户换楼的首选。

    智慧小语：“全国楼市看华南”，在房地产业者已经成为业界的一句名言。华南板块在广州楼市占有不可动摇的核心地位，这儿有“八大金刚”，实力雄厚，已经形成有力的品牌效应，配套设施也逐步成型，人气之旺，势不可挡。李嘉诚大手笔出击广州楼市，气势非凡，大大地露了一脸。</p>

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