安居（2）

    ■告之自己的经济能力有限租不起，要求再便宜一点儿。

    ■与房东成为好朋友，卖交情争取拿到最优惠的价格。

    ■看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格。

    ■记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

    总之，租房时应该坚信，价格不是房东说了算，不是他说多少就多少。价格是可以谈的

    租房合同

    外出打工的朋友离开家园，到了城市，首先要找一个安身之处，除了少数人可以暂借住于亲友家，或工作单位可以提供住处外，绝大多数人需要租房。

    为了明确权利义务，避免纠纷，租房的时候应当签定租房合同。

    签订房屋租赁合同应写明以下条款：租赁房屋的地点、面积、租房用途、租赁期限、租金的交纳办法、租赁期间的财产维修保养责任、租赁期内有关房屋的费用负担、违约责任等。

    房屋的租金由双方当事人根据房屋所在地政府规定的私有房屋标准协商确定，没有该标准的，可以根据当地实际水平议定，出租人不得收取其他额外费用。

    出租人有修缮房屋的义务，但也可以约定由承租人修缮，费用从房租中扣除，或由出租人偿还。

    出租人出卖房屋时，应当3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。即在价钱相同的条件下，出租人应将房屋卖给承租人，除非承租人出价过低或无意购买。

    在房屋租赁期间，出租人将房屋合法有效地卖给第三者，那么，新房主无权要求承租人交还房屋，而必须在租赁期满之后，方可行使房主的权利。

    承租人不得私自将房屋转租、转借、转让，承租人不得利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益，如不得在出租房内进行卖淫嫖娼活动、制假卖假活动、传播物品活动等。

    承租人应按约定按时交租，如果无法按时交租，应告之房主，争取谅解。

    租赁期限可以由合同人明确约定，也可以不明确约定。对于明确约定租赁期限的合同，到期后合同自然终止，承租人须返还原物，但双方也可以以明确方式或默许方式续租。

    对于未约定期限的租赁合同，承租人有权在任意时间内退租，出租人也有权在任意时间撤租，但应给予承租人必要的准备时间。

    房屋中介

    租房时也可挑选专业、有一定规模的中介经纪机构，其信息量大且较可靠，要知道，中介机构并不都是“天下乌鸦一般黑”。

    在目前房产信息公司管理还不规范的情况下，作为消费者，通过中介公司租赁房屋，一定要仔细检查《房屋租赁委托书》每一项条款。

    对不合理的委托书不要签订，在看房后，一定要查验房屋的有关手续，在签订租赁协议时，要写清有关违约条款，在自己的合法权益受到损害时，可以向有关部门投诉，以维护自己的合法权益。

    有的房屋租赁服务中介需要一次性收取咨询服务费，要求租房者交一个月租金作为看房押金。

    预收押金等做法不合理，没有法律依据，因甲方与出租人还未发生法律关系，二者之间能否达成协议还是一个未知数，信息咨询公司这样做属于骗收行为。

    与房东相处

    出门在外，无论是工作还是生活，都全靠自己。这对于离家在外的人来说，怎样与房东打交道当然也很重要。那么，该怎样与房东打交道呢？

    第一，按时交纳房租。

    租借别人的房屋之前，一般都有一个租赁合同。按照合同规定的条款，按时交纳房租，是租房人最起码的义务，也是房东最在意的事情。

    房东之所以把自己的房子租给你用，主要是从经济角度考虑的，他的目的就是想通过租借活动得到一定的经济收入。因此，不管你出于什么原因，没有按时交纳房租，最容易引起房东的不满。

    出门在外，找到一处令自己满意的栖身之所并不是十分容易的事。一般来讲，按时交纳房租，既是对房东履行合同义务，也是对自己负责。

    如果确实有非常特殊的原因不能按时交纳房租，也要好言好语地向房东解释，以争取房东的理解。

    第二，爱护房东的物品。

    交了钱住上了房子，不管住房条件好坏，都是自己选择的。既然选择了这一场所，就要把自己当成是这里的主人，要像住在自己家里一样，爱护房东的物品，就像爱护自己的物品一样，因为这些物品在租期之内的使用权属于你，弄坏了，你就没得用了。

    有些房东对不爱护房间物品的人十分不满，甚至溢于言表，这样房东在合同期满后，就不愿再续租给你。

    住在房东家里还要讲究卫生，勤打扫，多规整，把房间收拾得干干净净，自己住得舒服，房东看了也满意，这样双方就会相处得更好。

    第三，尊重房东。

    对于离家千里的朋友来说，如果与房东同住一块，特别要注意礼节礼貌，要尊重房东。尤其不要过问房东的个人，对他们的津津乐道，会令房东十分不满。

    第四，不卑不亢。

    与房东相处，既要尊重房东，又要不卑不亢。人与人之间的互相尊重是必须的，只要你尊重别人，别人也一定会尊重你，但这只是一个方面。

    另一方面，不要因为住了别人的房子，就有了一种寄人篱下的心理感觉，住房子是交了钱的，是公平的交易，要心安理得地住进去。

    总之，尽量地处理好与房东的关系，对出门在外的朋友来讲，有百利而无一害。</p>

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