没待总理开口，掏出第四张图表解释：“这是一张1992~1997年的税后利润同历年交税的比较图表，你们看，1992年的时候，交税才16%，因为在特区享受各种税收优惠待遇，随着跨出特区投资，税收比例逐渐增加，1997年的比例增加到56%。”这张图表的描述方法有点取巧，一般利润只同所得税比较，我是把营业税、增值税全叠加上去，比例明显加大，会给听讲人深刻印象。

    “小王啊，”省委书记发话了，潮州普通话，“企业的税负怎么这么高呀。”

    刚准备开口解释，朱总理接上话茬：“小王是把营业税、所得税全加上去了。”

    我不免心里有些得意，总理一眼看出图表的名堂。能被自己欣赏的人理解是很愉快的事情。

    会场的气氛轻松了起来。

    10分钟早过去了。我望望厉书记，没有叫停的示意。

    索性放胆谈起来：“我谈谈对房地产行业前景的几点不同看法。如何刺激明年的内需消费，经济理论界认为钢铁、汽车都不行，只有住宅，提出了‘把住宅当作刺激内需的支柱产业来发展’。

    我认为，2~3年内，住宅行业成不了支柱产业，理由有四：第一、房地产市场的发展还不完善，住宅中商品房的比重仅占30%多，60%以上还是各级政府的福利房；第二、住宅产业是个资金密集的行业，而目前中国的房地产投资算做固定资产投资，受到严格的限制，融资困难；第三、支柱产业应该有领头企业，而内地房地产行业中还没有规模企业；第四、根据外国的经验，住宅属于高档商品，信贷按揭起关键作用，但我们的额度管理仍然限制得很死。”

    朱总理沉吟。

    我继续发挥：“万科就是奉公守法的发展商。1992年底，房地产正火热，我提出‘超过25%的利润不做

    ’，其意是赚取公平利润。1993年上半年建材价格翻番，万科面临经营困境，6月份的宏观调控，三大建材价格迅速降了下来，万科出现转机。1993~1997年，万科的住宅开发规模以平均70%的速度上升。对于宏观调控，万科100%举手赞成。至今为止，我还没听到第二位企业家说‘赞成宏观调控’。”

    朱总理：“绝无仅有！”

    这句话使我荡气回肠。

    “不知道朱总理怎么看住宅市场？”

    片刻沉默，总理反问：“如果取消福利房分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”

    “不能。”

    “如果金融市场开放，房地产行业还不能成为支柱产业吗？”

    “不能。”

    “消费信贷放开，还不行？”

    感觉到总理如此认真，字斟句酌：“两年内不行。”

    “我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业。”总理斩钉截铁。

    “既然总理说行，就一定能行。”

    全场笑声。

    “哎，你是房地产专家呀。我聘请你为我的房地产顾问。不过，是没有工资的顾问哦。”

    我当场脸涨得通红，一点没有思想准备，说话有点结巴：“您不……给我发……工资，我也感到非常荣幸！”

    一旁的王殿甫冲着我使眼神，递悄悄话：“要进中南海了。”

    “我们就是要高价收买有建设性的不同意见。你们还有谁汇报？……”

    接下来的汇报会轻松多了。

    聘请顾问的事，我以为只是说说，尽管美滋滋了一个星期。

    过了两个月，建设部、国务院住房办、国家体改委、土地总局等国务院有关部门来人，约我去北京参加有关内部小范围研讨会。

    活跃了两个月，感觉到北京是个政治中心，利益团体的平衡中心。我对住宅行业的看法并不特别新鲜，只是一些专家没有机会或勇气在朱基总理面前陈述，而我尽管讲了些不同意见，但一旦陷进旋涡，说不定得罪了谁还浑然不知。

    想到这，还是老老实实做自己的企业家吧。

    1998年4月，人行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》（银发【1998】169号文），标志着“适度从紧的货币政策”终于向住宅产业网开一面。

    1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”的深化城镇住房制度改革的目标。沿袭了约40年的住房实物分配制度终止，是我国房改最具突破性意义的一步。

    随着一系列政策的实施，房地产行业逐步从1993年的低谷走向了新的发展时期。</p>

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