在京畿道一山经营饭馆的10亿资产家李社长的房地产买卖经验值得我们借鉴一下。

    一般中介费都是在成交后支付，房地产中介人员无法预测服务费的数目，因此只是站在中间人的立场完成交易。但李社长不一样，他会事先向房地产中介人员承诺服务费的数额。

    例如，对房地产中介人员说：“如果以3亿元购得友星家园43坪的房子，支付法定服务费；如果2.9亿能成交，支付500万元服务费。如成交价格低于2.9亿，支付所降金额的50%。”这样一来，房地产中介人员就成了你的盟友，尽最大能力以最低价格成交，卖房时亦然。

    怎样扩大住房面积

    35岁前扩大到24坪，40岁前扩大到32坪

    45岁前筑好我的安乐窝

    家庭成员多，而房子窄小，有诸多不便；家庭成员少，但房子太大，是一种浪费。

    虽然因人而异，但一个普通人占据8坪的空间比较合适。这不是我说的，而是一位研究东方哲学的哲学家所言。新婚夫妇两个人16坪足够了，有了孩子增加到24坪，再生一个孩子增加到32坪。如果喜欢书画，可以考虑再增加8坪。

    35岁之前扩大到24坪，40岁之前扩大到32坪，尽量在45岁前完成安乐窝的建造吧。45岁以后不要在房子上耗费你的精力了。40岁时孩子们都在上学，教育费上的支出将大大增加。如果有子女结婚，就要投入大笔资金。如果这时候再进行投资或扩大房屋面积，会在资金流动上遭遇很多难关。

    最近，看到一篇婚庆专业网站上的报道，文章指出结婚时男性平均支出5000万元、女性支出3000万元左右。子女能够自己支付这笔费用自然再好不过，但大多数都是由父母来承担。

    房屋面积最好以8的倍数慢慢扩大，从16坪到24坪再到32坪，不但有利于资金流动也有利于买卖的顺利成交。

    从16坪一下子扩大到32坪，资金负担太重，生活会变得异常辛苦。16坪、19坪、22坪……这样一点一点扩大住房面积，可以减少经济负担，但在资金管理方面不太实用。

    房地产也有差额交易

    扩大住房面积时要活用差额交易。留心观察坪数间的差价，在差额缩到最小时一锤定音。

    生活在京畿道金浦的高先生，就是利用金融风暴时期房地产价格的暴跌完成了住房面积扩大的最好例子。亚洲金融风暴前，高先生居住的24坪市价为9000万元，而32坪的交易价格为1.5亿元。金融风暴爆发后，24坪降至7000万元下滑22%；32坪暴跌至9000万元下滑40%。

    高先生当机立断，卖掉24坪购买32坪的房子，只花了2000万元就增加了8坪。以此次成功为基础，高先生的10亿梦想正在顺利推进。

    比较现在居住的坪数和目标坪数之间的差价，当差价缩到最小时就是你扩大住房面积的最佳时机。为此，你要在平时选定几个地区耐心观察价格变动，可参考房地产网站免费提供的楼市价格。

    房地产相关网站数不胜数，难免良莠不齐。有些网站管理混乱，提供信息不够准确及时。因此，最好收藏5~6个优秀的房地产网站，以便随时查看和比较价差以及市场走势。

    价格差别不大时应静观其变，价格差异较大时可直接致电房地产公司询问。待有人接听，先说明不是要马上买房子，只是想了解一下。对于房地产中介而言，你是潜在客户，通常会很耐心地解答你的问题。如遇到态度不好的，你可以排除合作的可能，这反而是件好事。

    为了扩大住房面积或搬到环境幽雅的地方，要考虑下面几个问题：首先是资金问题。资金问题解决后，先考虑山水等自然条件，然后再考虑学校、交通、购物等设施状况。

    自然状况

    依山傍水的楼盘在价格上较占优势。楼市走俏时买卖价格会快速上升，即使遭遇萧条时期价格也相对稳定。

    以汉城为例，即使是在一个小区里，能看到汉江的房子和看不到汉江的房子，有上千万元的价格差异。龙山区李村洞住宅价格高于其他江北地区的原因也在于此。</p>

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