买卖住宅时，即便是一室一厅，居住年限未满三年，一定要注意转让所得税。转让所得税换算公式如下：

    ◆转让所得税计算方法：

    转让价格－（购买价格＋必要经费）＝转让差额

    转让差额－（长期保有特别扣除数＋转让所得基本扣除数250万）＝转让所得（纳税标准）

    转让所得×税率=转让所得税

    ◆长期保有特别扣除数

    资产保有期限3~5年→转让差额的10%

    资产保有期限5~10年→转让差额的15%

    资产保有期限10年以上→转让差额的30%

    ■税率

    区分纳税标准税率累进扣除数

    保有时间1年以上1000万元以下9%

    4000万元以下18%

    8000万元以下27%－90万元

    8000万元以上36%－450万元

    保有时间1年以下36%－1170万元

    分配合同检验章

    在分配合同上盖检验章时有一项重要的节税事项。房产税的计算当然是以实际买卖价格为准，但没有注明申报或者申报价格以及申报价格按照地方税法规定未达到市价标准额时，以当时市价标准额作为纳税标准。

    因此，以实际买卖价格申报时所交的税款比未申报的要高。为了解决这一法律矛盾，在市、郡、区厅申报，在合同上盖检验章时，一般将金额调整到高于市价标准额（普通市价的60%）的金额进行申报已成为一种惯例。

    不要吝惜中介费

    利用房地产中介不要因小失大

    与中介人员联手等于拥有千军万马

    房屋买卖大部分通过房地产中介事务所成交，成交后要支付房地产中介服务费。法定服务费如下表：

    成交价格服务费率最高限额

    5000万元以下0.6% 25万元

    5000万元~2亿元0.5%80万元

    2亿~6亿元0.4%无上限

    6亿元以上以及一般住宅以外的中介对象0.2%~0.9%由委托人和中介服务人员自行商定

    这里所说的中介服务费是最低收费，也就是说多支付一些也没有关系。当然中介费越少越好，但请你换个角度想一想。

    房屋市场虽已形成了一定的价格体系，但可根据买卖双方的协商上下调整。买方想以最低价格购买，卖方想以最高价格出售。因此，周旋在买方与卖方间进行调节调整的中介人员就尤为重要。

    与中介人员联手

    与中介人员结盟，你才能知己知彼百战不殆。如果对方是为了移民急于出让房子，价格调整的余地就大些；如果对方是温吞水性格，又不急需现金，价格调整的余地就很小。掌握了这些情况，就可以想出相应的对策。

    卖房子的时候也一样，房地产中介人员的一句话举足轻重。这时候一定要把中介服务人员变成自己的同盟。“这房子非常有发展潜力。”“主人很爱干净，房子几乎像新房子。”诸如此类的话对购房者相当有诱惑力。

    不要吝惜中介费，可以向中介人员露骨地表示，达到你预期的价格，将支付额外的服务费用。虽然要多支付一些中介费用，但你得到的实惠远比你付出的中介费高得多。</p>

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