孙健一行人作为贵宾，受到高新区刘主任等一行人的热情接待，刘主任承诺以七折的价格有偿出售园区工业用地，机会难得，一口气买了一千亩工业用地，曙光通讯（山城）集团和星火建材（山城）集团今后二十年左右的厂房用地和员工宿舍用地都有了，以山城为中心，布局数字程控交换机、固定电话机、移动电话机、铝合金门窗和常用建筑工具等产品生产线，在西南市场占据主导份额。

    在开发区再建设一家淘宝电器商场。

    成立山城物流园区，辐射西南地区。

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    “董事长，顺圆地产集团进军山城房地产市场，将是我们公司最大的竞争对手。”

    总经理吴亚君从一个官方朋友的口里得知，华人首富一行人被蒲副市长从蓉城邀请到山城考察投资环境，承诺在山城投资二亿元，除了收购山城无线电三厂外，还一口气注册成立了顺圆地产（山城）集团、曙光通讯（山城）集团、淘宝电器（山城）集团和星火建材（山城）集团，预感顺圆地产（山城）集团一旦进入山城，以强大的资金和技术实力以及品牌效应，对成立不久的中建科置业公司的发展壮大会造成非常不利的影响。

    六月二十日，中建科产业有限公司出资550万元（占股55%），吴亚君和丈夫蔡奎创立的山城佳辰经济发展有限公司出资450万元（占股45%），在山城工商局注册资金1000万元，成立了中建科置业股份有限责任公司，经营房地产开发，房屋销售，销售建材，装饰材料。

    中建科产业有限公司是建设部、国科委、中建总公司共同投资组建的大型股份制企业，山城佳辰经济发展公司为民营企业。

    中建科产业公司派李明国出任中建科置业公司的董事长，吴亚君担任总经理。

    中建科置业公司以国企的名义在九龙湖南岸拿到一块占地247亩的商业用地，承担开发建设山城小康型城乡住宅科技产业工程项目、山城龙湖花园小康住宅示范园区，计划2000年前完成这个工程项目。

    吴亚君夫妻俩懂得背靠大树的好处，借助于大股东中建科产业公司国企的身份，确立以房地产为核心的发展战略，把住宅开发作为主要发展方向，精凋细琢，争取将龙湖花园工程项目打造成山城的首个国家级小康住宅示范小区。

    通过开发龙湖花园项目，积累资金和技术实力，成为山城楼市的标杆，在本地拿到更多的商业用地，开发更多的楼盘，十年之内成为山城的地产龙头企业，进军国内地产市场，成为上市公司。

    志向远大，雄心勃勃。

    领导一无地产开发经验、二无品牌优势的中建科置业公司，总经理吴亚君边干边学，恶补自己知识和经验的欠缺，抱着建筑、基础工程、景观植物和预结算等专业书籍自学，还专程去鹏城拜访万科，向王士讨教地产方面的门道，参观万科公司和顺圆地产公司在鹏城建设的一个个小区，中建科置业公司同两家国内地产排名第一、第二的公司比较，如同徒弟和师傅，压力巨大，派员工外出参观学习别人的建筑设计和建筑技术，积累经验。

    “吴总，顺圆地产集团的财力和技术实力不是我们能比的，但我们是国企，拿地要方便些，我们先尽心尽力将龙湖花园小区建好，在山城打出中建科置业公司的品牌优势，山城面积大得很，也不需要过分担心。”

    顺圆地产集团这头庞然大物突然闯入山城地产界，起步不久的山城地产行业必将掀起惊涛骇浪，面对不可战胜的竞争对手，中建科置业公司再想便宜拿地就没有机会了，货比三家，要是市场不景气，弄不好建好的房子会砸在手里，银行贷款利息都会压垮公司，合资公司亏损，收入和位置都不保，李明国不担心是假的，但顺圆地产（山城）集团刚注册，招聘、培训员工，购买建筑机器设备需要一、二个月的时间。

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    “孙总，环境优美的九龙湖其实不是天然湖泊，是一座水库，原名五一水库，有230多亩，50年代末建成的，灌既农田和生活用水，四周的樟树林、竹林和刺桐林也是当时栽种的。”

    周博闻亲自担任导游，带着孙健一行人乘坐商务车来到位于江b区城乡结合处，游览九龙湖。

    在冬日的阳光下，波光粼粼，绿意盎然的樟树林遮天蔽日，一群群白鹭在刺桐林和竹林上空翩翩起舞，追逐嬉戏，游人稀少。

    江b区是去年十二月经国w院批准，在撤销原江b县建制设立的新区，山城无线电三厂就位于江b区建新北路。

    “周秘书，南面那片工地建设什么？”

    环境优美的九龙湖如今还属于郊区，周围看不见一栋超过七层的楼房，虽然绿树成荫，水天一体，但连一路公汽都没有。

    “孙总，那是龙湖花园小区工地，上个月才动工，由中建科置业公司开发，土地面积有247亩，规划建设230000平，分为三期，2000年前建成，吴总志向远大，规划打造成山城首个国家级小康住宅示范小区，按照市府制定的五年发展规划，九龙湖周围五公里范围内规划为山城小康住宅示范小区商业用地，吸引全国各地的房地产商前来投资开发。”

    “周秘书，九龙湖周围的商业用地采用何种方式出让？”

    九龙湖、龙湖地产，孙健立马想起前世排名前十名的龙湖地产和分布全国各地的龙湖花园小区，龙湖地产总裁吴亚君曾被胡润女富豪榜评选为内地女首富，中建科置业公司应该就是它的前身，同时也明白了周秘书带他们到这里游玩的用意了。

    “孙总，按照市政建设十年发展规划，市财政局和税务局等政府部门将会迁移到江b区，由于受经济调控政策的影响，各方面如今都不看好山城的房地产市场，市土地局采用挂牌、协议出让和招标方式出让商业用地，顺圆地产（山城）集团可以申请开发九龙湖周围的商业用地。”

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