零零年，鲲鹏地产依旧强势发展，而且势力也已经从燕京拓展到沪江、苏杭、堔圳、金陵、珠海等地。

    总体而言，就是往南方发展。

    一来，南方经济发展更为迅猛；二来，南方房地产政策更优惠。

    发展的策略还是三快，快拿地，快开发，快回款。这种发展策略之下，也使得鲲鹏地产发展迅猛，销售额、利润率连续多年都保持三成以上的快速增长。

    这也使得亚洲金融危机之后，鲲鹏地产的股价依旧保持坚挺，而市值也已经涨到两百亿左右。

    相比九六年上市时，已经翻了近三倍之巨。项南的身家也因此多了上百亿，让不少同行都羡慕不已。

    只不过，他们想复制项南的做法，却是很难的。

    一方面，他们没有项南那么好的人脉。虽然自九八年起，政府将房地产列为支柱型产业，各方面给与优惠和支持。

    但是房地产公司想贷款，依旧不是很容易。跟九三年，海楠房地产泡沫前形成鲜明对比。在那时候，银行贷款审批非常容易，一个电话就能搞定数千万贷款。

    而没有那么充沛的资金，他们还想高周转，就是巧妇难为无米之炊，自然就行不通了。

    一方面，他们没有项南那么好的远见。项南了解很多房地产知识，哪块地区会如何发展，他基本上都清楚。

    所以他提前把地皮买了，到时候，政府去发展的时候，他就刚好过去开发楼盘。这样一来，等政府配套设施建好，项南的楼盘也刚盖好，自然就不愁卖的。

    其他公司没他这样的远见，楼盘开发要么开发的太早，配套设施跟不上，导致卖不出去。要么就是楼盘开发得太晚，资金都压在地皮上了，自然就实现不了高周转。

    所以他们就只能看着项南发财了。

    ……

    零零年三月份，美國纳斯达克指数飙到最高点，五千零四十八点。

    而九四年的时候，纳斯达克最高指数才八百九十二点。六年时间，涨了近五倍之巨，可见互联网有多热。

    不过，中國有句古话叫做月盈则亏、物极必反、盛极而衰。纳斯达克在攀升到五千零四十八点后，就开始了缓慢下滑。

    一方面是受美联储加息的影响。美联储认为互联网上市公司，市盈率动辄都是两百倍以上，是很不健康的，所以加息来遏制互联网泡沫。

    一方面是东瀛经济再度陷入衰退期，引起了市场的恐慌。资本纷纷抛售股票，也导致股价迅速下滑。

    再加上媒体恐慌性的渲染，以及互联网的确存在大泡沫。因此，到四月时候，纳斯达克指数就已经跌去了四分之一。

    到了二零零一年，又发生九幺幺事件，进一步引起市场恐慌，因此直到零二年，纳斯达克才止住滑坡，开始缓慢上扬。

    而到那时，纳斯达克指数已经跌到不足一千五百点，相较最高点跌去了近四分之三。

    大部分互联网上市公司股价都跌得一塌糊涂，網易、搜弧更是跌到了不足一美元。相比刚上市时的价格，简直跌到姥姥家了。

    更惨的是，因为股价暴跌，资本对互联网产业也不再看好，所以导致大量互联网公司融资困难，连经营下去的钱都不够了。

    在这种情况下，自然有大量公司被迫关门。剩下的，即便存活，也是苟延残喘。据统计，这次互联网泡沫，总共有五万亿美元化为泡影，无数投资客赔得血本无归。

    与之相比，项南赶在泡沫爆发之前，提前跳车求生，落袋为安。就真的太聪明了。

    而且，他还趁着其他资本纷纷撤出互联网产业，那么多互联网公司失去投资，嗷嗷待哺的机会，再度卷土重来，拿到了不少股份。

    比如之前的網易、搜弧、新烺，他只拿到半成股份。再多的话，要么价格太高，要么人家不卖。现在股价跌得废纸都不如，他轻而易举，就已经拿到三成股份。

    ……

    提前抛售股票，落袋为安，让项南避免数十亿美元的损失，也让他成功套现了近五十亿美元。相比几年前的投资，他赚了数十倍的钱，可以说是大发横财。

    除了这笔收入之外，项南的小说《黑客帝国》和《哈利波特》的影视改编权，也终于都卖出去了。

    这几年间，项南出品的剧本，在好莱坞一直都取得不错的票房。比如《神探飞机头》、《绝世天劫》、《勇闯夺命岛》、《空中监狱》、《勇敢者的游戏》等等。

    也因此，虽然《哈利波特》、《黑客帝国》推出已有数年之久，热度已经有所下降，但是好莱坞公司依然对其爱不释手。

    如今项南终于松口，各大电影公司自然哄抢一片。

    最终，项南还是选择和迪士尼影业合作。

    因为，迪士尼开出的条件最好。

    九零年代末，自从皮克斯推出3D动画《玩具总动员》之后，迪士尼的传统动画片市场就受到了极大的冲击。

    外界都认为，迪士尼很可能要完蛋了。这使得它的日子很不好过，连带着股价都跌得厉害。也正因此，它亟需一个新的故事，来维持住公司股价。

    项南的《哈利波特》系列，受众是迪士尼最想要的青少年。

    如果它能将《哈利波特》系列拿到手，到时候，就不只可以拍电影，更可以在迪士尼乐园内，搭建霍格沃茨，让游客们也体验魔法世界的神奇。

    而游客们一来，门票钱、餐饮费、购物款，也就跟着蜂拥而来了。所以，对迪士尼来说，《哈利波特》真的是一个千载难逢的IP，也正因为，它不惜跟项南签下了非常苛刻，非常大方的合作条款。

    项南不禁有权直接参与票房分成，而且还可以参与门票分成、周边产品的分成。

    也即是说，假如迪士尼在乐园兴建霍格沃茨城堡，那么项南就能从门票中抽成。而且游客每买一件哈利波特的周边产品，如魔杖、霍格沃茨校服、糖果等等，项南都可以分到一笔钱。

    虽然比例不高，但是迪士尼一年接待上亿游客，聚沙成塔，这就很可观了。不夸张的说，一年赚一亿也不过分。

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