第十四章 k兔买房记（1）

    这个社会里如果没有属于自己的房子心里很难过，有了属于自己的房子日子很难过。但是这个社会上还有一种家伙，有了属于自己的房子，日子却过的比以前还宽裕，这个家伙不用我说，你们肯定猜到了，她——就是k兔！

    在k兔经历了两年多既快乐又享受的抠门生活后，面对周围节节高涨的房价，买房被提上了议事日程。当k兔有了这个想法后，首先提出反对的就是胆小兼吝啬的我——x兔。

    x兔：为什么要买房？你们现在住的不是很好吗？为什么要去做房奴呢？我算笔买房账：咱们的房子，因为是不受欢迎的自供暖，所以月租金1000元，一年房租也就12000元左右。就算房东上次说明年涨到1200，也才不过14400元。如果要买，以现在五环附近5000元/平方米（x兔：那还是房价没有彻底疯狂的前夜，现在看来，k兔果然有犀利过人的眼光）的价格来算，这个60平方米的一居室要30多万。首付10万，20年时间供完，每个月要供1400多。算下来，房子的总价就变成了54万了。如果花10年时间供完，每个月月供2200多，总价也要36万。不管怎么供，反正都不划算。同样是住1居，每个月居然要多花好几百元。

    k兔：难怪你外号叫烧钱兔！难道你这辈子就剩下20年活头了？20年后怎么办？继续租房子？如果你活到70岁，岂不是要多花30年租房子的钱！这样算下来，你花在租房上的钱都足够买两套房子的了！你还敢说自己不败家！！！再说了，你以为租房的花销只有房租吗？每次到期找新房子搬家，要不要中介费？房东收回房子的时候，专门挑刺不退你的押金怎么办？搬家时找人或者找搬家公司要不要花钱？一年要是倒霉赶上两次这样的事，估计马上就超过买房的月供了！再说了！你算房租的时候，怎么都按一个价格算？你看仅仅1年房租就涨了将近200元，那剩下的20年，你会指望房东不涨价吗？从长期看，任何货币的购买力都是不断贬值的！这样算下来，有钱买房却不买，简直是最败家的行为。

    在k兔的一番教育下，x兔的表情显示出某种动摇，于是k兔趁热打铁地继续忽悠道：“你看！如果是买房的话，只要我办完买房的手续，所花的钱就基本上是固定的了！就算利率上涨，每个月也不过多还几十元的贷款。而且随着时间的增长，房产升值的收益可都属于你个人！可是要是你租房的话，20 年里不但要承受讨厌的房东和不断上涨的租金，还白白地把不动产升值的收益拱手让给房东！”

    x兔听完k兔的话，虽然有些心动，可是一想到最近报纸杂志上连篇累牍的地产分析，便半信半疑地说：“可是……可是现在人家都说房价有泡沫，还说等过两年开完奥运会，北京房价最少会降一半！再说了，现在坊间流传说国外的游资和热钱因为赌人民币升值，所以它们都流到国内来炒房子！万一我前脚买了房子，后脚就暴跌了怎么办？千万别跟我说什么人多地少所以不会跌，你看日本的地产界的泡沫，到现在都没缓过劲来。”

    k兔听到这里不由得一阵冷笑。

    “你在做梦吗？你认为咱们的政府会和日本那倒霉孩子一样，彻底地放开汇率，任由贪婪的美国人折腾吗？你看看1997年的金融危机的香港就知道了，咱们的政府干预市场的能力比我抠门的能力还强。再说了就算人民币真的被逼升值了，国家损失的那些钱，还不得从人民币对内贬值里赚回来。所以不管是人民币升值，还是人民币贬值，买房都是保证财富不缩水的不二选择。”

    k兔慷慨激昂地说了半天，此时的x兔一脸迷茫地站在那里，显然是对k兔讲的诸如汇率和币值变化完全没有概念，而站在一旁吃雪糕的s兔，看到x兔这副没出息的样子，连忙扔掉手里的雪糕，用浅显的语言和生动的事例来解释k兔的理念——

    s兔看了看那个没吃完的雪糕，沉吟着说：“你看！我吃的这种雪糕涨价了！”

    x兔不屑地回答：“那算啥，鸡蛋已经从2块3涨到2块9了！估计以后少说会涨到4块！最近什么东西都在涨价！唯独工资没有涨！”

    正在这时，s兔猛地一拍桌子！大声地说道：“要是物价上涨就更应该早买房了！像这种通货膨胀的日子里，买房是最好的选择！也许再过三五年你所贷的30万贷款实际价值也就只相当于今天的几万块而已。想想20世纪90年代的通货膨胀吧！我姥爷当年苦心抠门了几十年攒了8万块钱，到现在还够干什么的？早知道这样，还不如当初吃光花净！”

    x兔深有体会地附和道：“对对！我上小学时，有两块的零花钱，可以富裕地花一周！”

    “没错！”s兔满意地看了看已经有点觉悟的x兔，继续劝诱道：“假如说你在那时候借了人家3000块钱！会觉得自己借了一辈子都很难还清的天文数字！可是如果这钱让你现在才还，就算再加上3000元的利息，对你来说也就是节衣缩食两三个月的事！所以说万一通货膨胀了，对我们买了房子的人来说是不怕的，到时候你那每月2000千月的月供，实际购买力可能就相当于现在的几百元，压力只会远远小于现在，包括剩余所欠贷款价值又远远小了，而当时的房价却比现在涨了n倍！即使到时候发生香港日本20世纪90年代那样的地产泡沫，房价跌去五到六成，你把房子出手，还是大赚一笔，真正苦的是最后接盘的下家。所以买房一定要趁早！”</p>

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