购买房产——是自住，还是投资

    人们的思维变得异常简单：别人买房，我也要买房；别人投资建房，我也要投资建房。疏导人们的买房需求，就是扭转人们相互攀比着去购买豪宅的倾向。中国人口多土地少，节约用地才是关键！

    先来讲一个自己的故事，我有一个特别好的朋友，几年前我们读同一所大学，毕业后，我们从事同样的社会工作，收入都不错。工作3年后，我和他不约而同地积蓄了30万元人民币。

    3年前，我们都花掉了这30万元，我在市中心给自己购买了一套房，我的朋友执意去买了一辆他一直想买的“奥迪”车。3年后的今天：我的房子市值60万元，朋友的二手车市值只有十几万元。

    在这个故事中，也许读者就应该有所启发，我买房子是一种 “投资”行为———钱其实没有花出去，只是转移到房子上，以后还是都归自己。朋友花钱买车是“消费”行为——钱是花出去的，给了别人，车用过10年后就贬值了。

    那么，买房子是投资，还是自己住？我们就要提到一所世界有名的学校——哈佛。在此，我们应该向每个哈佛生上的第一堂经济学课取经：花钱要区分“投资”行为和 “消费”行为：每月先将30%的工资用于投资，剩下来的才进行消费。

    在自己住和投资的两种情况的考虑下，有两个因素占着非常重要的位置，一是位置，二是户型。

    一般人认为房子是用来住的，所以户型应该是最先要考虑的。但对于当代的中国来说，买房者考虑的更多的应该是位置，因为好地段、交通便利，不论是自住或是出租，甚至是销售，保值和增值的机率都高。因为一直以来，中国人就喜欢热闹的地方，繁华的地方。

    当然如果是自己居住，就要放下小市民的心理，不要以自己是大城市人的身份，宁可委身居住在非常小的空间里，甚至是一家多口挤在只有二三十平米的面积里，也不愿意换个位置，到偏远一点的地方住个舒适。

    我认识的一些朋友会选择离市区远一点的地方居住，他们的选择是因为他们受传统观念的影响小，受西方观念的影响大，渴望大空间，渴望小城镇般的闲适生活，渴望在夜晚站在露台上看星星的感觉。所以突然有一座乡村的小城镇冒出来的时候，他们感觉理想突然变得如此近，于是地段便不是需要考虑的因素了。

    当然，也有一个特别极端的例子，如我了解的一个邻居，在他要买房子的时候，我分析他目前的家庭组成，告诉他还是考虑地段。遗憾的是，他最终选择了户型，找了一个很偏的地方，因为那户型据说带了个入户花园，看起来很美。对于交通，他认为坐车很方便，50分钟就可以到达公司，再不行自己也可以买辆车，完全可以解决。

    这是两年前的事情。年初的时候，他终于决定入住了，于是忙着装修。前段时间，我在一家商务中心遇到他，问他什么时候搬进去，他很痛苦地告诉我，租出去了。新房子，新装修，就这样租出去了。理由，太远了，坐车一个多小时，实在不方便。

    这些个体的经济行为，有时或许不起眼。但在精明的分析者眼里，却是一个苗头，他们可以看到一个经济现象的发展趋势。

    我那可怜的邻居，买房子因为是要自住，所以痛苦。而如果他是希望投资，那么现在估计已经十多万到手了。 如果那样，从最小的成本赢得最大的利润上来看，他就获得巨大的回报了！

    但是按照目前我国经济快速发展，消费者价格指数逐年上涨，先前成本按照现在标准衡量，自然被放大。经济学有句流行的话，现在一美元总比未来一美元值钱。按照这个逻辑解释，人们就要趁年轻多买房。用现在的钱把日后的钱还了，既可以减少价格上涨的压力，还能享受贴息，毕竟房子可以保值，也可以套利。</p>

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