安居（4）

    当承租人正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障、邻里矛盾纠纷等。

    这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决，否则会产生分歧，但最终结果大多是承租人承担经济损失。

    租房防骗

    ?常见的租房骗局

    ■无资质“借题发挥”。

    房屋中介机构需要有房地局等有关部门办理的资质许可证，而目前许多房地产信息咨询公司，均没有房屋中介的资质认证，他们在工商部门登记批准的仅仅是信息咨询和服务。

    由于现在政府对房屋中介这个新生的行业没有正式的文件规定，有些人便认为有机可乘，索性用信息咨询和服务的执照干起了租房业务，自诩为房屋“中介”。

    ■相同房源千回百转。

    这些房屋信息咨询服务公司的房源，大多是报刊上的出租房屋广告中摘抄下来的，收录在各公司的计算机中。

    然后，再通过广告公司将房源信息刊登在自己的公司名下，而这些房源在报刊上千回百转，其可靠性、真实性并没有人去核实。

    只有等信息公司带着想租房的人到房主家时，才知道房主的线索是真是假，于是就有了看房而等不着房主，或房主变卦不想出租等情况。

    ■设好陷阱坑你没商量。

    某些公司利用消费者急于租房的心理，便在《房屋租赁委托书》中设陷阱坑害消费者，这类协议一般只有承租人的义务，没有经营者的义务，协议没有双方违约责任条款。

    协议中以押金、咨询资料服务费和代理费名义收取找房人的费用，在服务报酬中规定“交换联系方式后即为代理服务成功实现，代理费归乙方所有”。还有不少中介公司与房东相互勾结，坑害求租者。

    目前，房屋信息咨询服务公司内部已形成行规：不管房子介绍成否，能不退钱的就不退钱。而这些中介公司所使用的“合同”大致都一样。

    为了挣钱不择手段，先是以房租押金形式骗取“中介费”，而开票时开成信息费。为了赚取最大的利润，不交或少交税，使用的全部是收据，而不是税务部门的正式发票。

    ■中介提供信息有诈。

    信息服务主要是以格式合同形式进行“服务”，签订一个长期的信息服务合同，或在收据发票上注明有效期(一般是一年)，收取一定费用(一般是500元左右)。

    因为合同是长期的，短期内没找到房，并不能说明信息服务存在问题，所以即使向消协或工商局投诉，也牵扯不清。而中介公司的信息费则踏踏实实地赚上了。所以，对中介公司一定要加以分辨。

    ■租户冒充房东真黑。

    真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明，如果房产证未发，可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的原件，其中十之有诈。

    ■房源广告误导。

    查阅报纸，发现上面租房的价格很便宜。打电话过去，对方却说此房租出，或说此价是合租价。

    总之是月租便宜的没有了，但有条件更好的，不过贵一些。广告和实际上说的不是一回事。广告的本质就是吸引客户，把你“钓”上来再说。商品房租价一般不会太低，所以，应三思而行。

    ■设计虚假广告。

    广告是中介公司招揽租房生意的主要手段。不法中介为招揽客户，便用自己的名号把这些信息做广告，以壮门面。

    有时还做“技术处理”，比如万寿路的一居单气，可改成五棵松的二居双气，并且不写门牌号，谁都无法查。

    ■急了就脚底抹油，溜。

    这些信息公司注册资金大部分是3万至10万元，如果要求退款的租房人太多，他们索性关张大吉，一走了之，转到另一个地方重操旧业。

    不法中介公司通常是一种骗术不成，就采取另一种骗术，有时是多管齐下，令租房者防不胜防。

    ?如何防中介陷阱

    要快捷租到房屋，是可以去找中介公司的。但此时你应绕开中介陷阱，这个时候，他有骗术，你就要有对策。

    ■验明正身。

    消费者通过广告相中了满意的住房信息，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，要看工商执照、税务登记等。

    一般具有合法资格的中介公司都比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。

    ■仔细看好签字画押。

    在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款一定要问清常

    签合同时不能着急。一般骗人的中介公司都知道租房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，租房者就会把合同签了。

    还有，目前部分城市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。

    ■不要急于付款交钱。

    各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有挨宰的份儿。

    付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，公章印迹也十分模糊。

    他们这样做是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

    做到了以上这几点，基本可绕开租房的陷阱。

    居住防偷

    ?租房防盗

    少数出门在外的朋友缺乏应有的警惕性，安全防范意识较差，这是导致被盗的一个很重要原因。</p>

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