第三是品质无法支撑房价。那些土地有硬伤或者区域配套不成熟的地块，并不适合做中高档楼盘。即便通过建筑设计、附加价值来强拉品质，到了购房者的房地产时代，也会落个“性价比偏低”的评价，从而严重影响销售。

    ○ “房产新政”绝对不是针对房价

    最近许多官方和民间舆论的焦点，都锁定在了房价上。国家任何一项政策，都被人刻意地拉到价格上面。可见当今的大部分媒体和开发商，功利色彩依然很严重。

    如果一个人利欲熏心，那么他就可能对某些问题视而不见。虽然人们都知道房地产问题是个综合问题，但大多数人还是喜欢将目光肤浅地聚集在房价上面。要知道，房价在“房产新政”中也只是房地产问题的一个局部，除此之外，还有土地问题、经济可持续性问题、权钱交易问题、稳定问题、民生问题、城市竞争力问题等，囊括了政治、经济、社会等诸多领域。这些问题是一个整体，如果背后的问题不解决，房价的问题就无法根除。

    好在“房产新政”的执政者们，看到了问题的全部。他们开出的处方直接指向病源，那就是打击资本的魔性，而且药效也是整体的“外治症状，内调气韵”，充分显示出了执政者的水准。

    所谓“外治症状”，就是调节显而易见的高房价和土地问题。121文件、“8·31大限”、新旧“国八条”以及之前之后的所有文件，都直达患处，治疗房价高烧症状。

    而最能体现执政者水准的，就是“内调气韵”这一手。虽然这一手并不显露于外，但各位可以想一想，过去房地产商是靠什么获得暴利并且随意哄抬房价的？靠的就是资源的垄断和市场的操控。而“房产新政”看似有意无意的招式，让开发商们渐渐丧失了这些功夫。

    “房产新政”的另一个成效，就是培养出市场的免疫能力。房地产之所以成为社会普遍关心的问题，最根本的原因是开发商太强势，而消费者太弱势了。双方不对等，使得市场根本就形成不了自我调节的杠杆。

    今天的购房者通过畅通的信息渠道和政策调控逐渐团结起来，以持币待购等手段观望市场，已经形成了让开发商群体害怕的力量。这个群体今天希望房价回落，明天可以将目标锁定在居住品质上，后天还可以就承诺责任和开发商较劲。

    购房者群体力量开始真正影响市场的那一日，就是“房产新政”完全胜利的那一天。

    ○  购房者才是开发商真正的“爹娘”

    无论哪个行业，消费者一直是商家的衣食父母，而房地产开发商偏偏有一段时间骑在了父母的脖子上，那是因为他们在一定程度上垄断了产品和媒体的话语权以及占据了市场供应的控制权，这就相当于有些子女一旦有了经济能力，就开始对父母指手画脚一样。

    “房产新政”引发的规则之变，就是力图使地位颠倒的混乱局面得以扭转，房子的评判权最终将掌握在消费者手里。

    当然，开发商完全不必为此沮丧。反而，我认为这是有理想的开发商成长的机会。当大家冻结在这个冬天里的时候，早点找到破冰的方向，无疑会造就新的开发商领袖企业。</p>

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