法院拍卖正逐渐成为人们安全地提升市价差额收入的新手段。随着近来房价的升高，有很多寻找低廉房地产的人们将目光转向拍卖。

    房地产拍卖有强制拍卖和任意拍卖两种。

    强制拍卖是强制执行程序中，执行对象为房地产时实施的一种较典型的强制执行方法，即因债务人没有按时偿还贷款，债权人提请诉讼，胜诉后债务人仍不还款时，法院对债务人的房产进行强制执行。

    任意拍卖一般是指为了实现抵押权而实施的拍卖，即债权人要求债务人还钱，但没有得到任何回应，这时将债务人抵押的房产进行拍卖。

    拍卖大体经过三个流程：首先将债务人的房产质押；通过拍卖将房产变成资金；然后向债权人偿还借款。

    看上去如此简单的一件事情，仍有很多人望而却步。

    首先是因为实施拍卖的场所——法院是常人不能自然出入的地方，而且有关拍卖的书籍大多是艰涩隐晦的专业术语，读起来有如天书让人不知所云。有很多一开始对拍卖感兴趣的人都是因为这些难懂的词汇而自动放弃。但是，放弃了你就不能利用拍卖这个资本积累的工具。

    拍卖是唯一可以躲避土地交易许可的投资途径，也是能够以低廉价格购买房地产的方法。为了利用拍卖这一手段，必须透彻地掌握相关知识。当然，没有不需要学习的理财方式，但掌握拍卖知识必须更加刻苦。

    建议你首先研读2~3本拍卖专业书籍，然后再好好利用拍卖网站，可按照法院或拍卖日期进行搜索，现在不少网站还提供拍卖物品的照片。

    房地产拍卖应明确目的

    利用拍卖购买房产最大的优点是价格低廉。通常比市价低10%~20%，经过几轮投标决裂，拍卖价格持续下降，最后中标价格就会非常低廉。参加拍卖的人大多数持有5000万~3亿元的资金，在此金额范围内可望有收益的拍卖物竞争相当激烈。

    准备参加拍卖首先要明确目的。因为根据居住、租赁、买卖等目的不同，投资对象也不同。高级公寓如能以50%~60%的价格中标，可用与居住或买卖，但不太适合租赁。

    位置也很重要。作为居住用房，周围的便利设施、学校、自然环境等与一般房地产并无二致。

    如果位置很好，再来了解一下周边市价吧。周边市价通过网络也可以获得，但亲自去公认的中介事务所询问为佳。

    拍卖要戒骄戒躁

    参加拍卖前一定要对拍卖物品进行全面调查和了解。因为，拍卖物涉及转让过程，还会与物主产生抗辩权等问题。此类拍卖知识的积累将决定最终的拍卖结果以及拍卖所得利益的多少。如果你这方面不太自信，建议你交给经验丰富的咨询公司代办。

    焦躁对于拍卖是大忌。一次失败没有什么关系，因为很快会有类似的拍卖物品出现。所以，拍卖应有一颗平常心，始终保持“得之我幸，不得我命”的从容心态，也许会有意外的收获。</p>

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