投资用房和商业房地产

    现在我们将简略的分析一下那些用于投资目的，而不是生活目的的房地产领域。我们会看到人口统计学因素如何影响到租房市场、写字楼、工业用房、零售用房和旅馆。请注意，这些都是商业房产领域，涉及更复杂的供需分析和市场研究，它们超出了本书的范围。不过，如果你与这些房产有关或者打算投资的话，那么你将了解根据人口统计学，那个领域是最佳的。

    下一个热点：多家庭住宅和租房市场

    婴儿潮那一代人的子女正在进入成家阶段，这直接导致了租房市场和多家庭住宅的高峰。图4.36是租房的支出，它在24岁到26岁之间出现高峰。图4.37表明多家庭住宅在1985年出现高峰，然后下降，尽管同时经济是繁荣的，并且抵押贷款利率不断降低。婴儿潮那一代人25岁的出生高峰是1961年，25岁时正好是1986年。多家庭住宅市场在最近已经重新上升了，并且在未来还将更强劲。婴儿潮那一代人的子女26岁结婚年龄的高峰，应该是从2003年到2016年或2017年，这表明这段时间内需求将要上升。经济繁荣期间，房价上涨将对多家庭住宅的需求增长有一些影响。但是相应的，当经济衰退时，租房市场的需求会加速上升，因为那时人口对购买住宅往往会缺乏信心。</p>

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