chap1 都过不下去了（8）

    除了这些大鳄提早跑路之外，想赚点买菜钱的小投资者也在考虑退路。2007年，眼看着房地产价格要扛不住了，房地产中介结构也帮着客户出货。为了找到击鼓传花的最后一棒，各种手段都使出来了，比如通过虚假收入证明套取贷款，比如通过阴阳合同降低交易税费。这直接导致后来fbi在全国范围调查房地产交易欺诈行为，并在2008年年初逮捕了1000多人，中介、买家、卖家全都有份 。

    等这些工作都做得差不多，以2008年底美国股市和房价双双大跳水为重头戏的次贷危机拉开了大幕。美国道琼斯股指在2008下半年的几个月中跌去40%。美国房价则在接下来的一年中跌去25%。一些靠投资客支撑的区域市场更是惨不忍睹，拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等重灾区的房价下跌幅度高达50%—60%。

    房地产引发的次贷危机很快也波及到了实体经济。美国公司大量裁员，美国人也勒紧裤腰带吃饭，消费萎缩。这也直接导致2008年年底中国沿海制造业工厂订单不足。截止到2010年9月，美国共有800万人在这场危机中失业 。

    这个时候，美国上上下下哀鸿遍野，向来信奉自由市场而不把政府放在眼里的美国企业和美国人也把目光投向了白宫。

    5.   逼死白宫算了

    2006年美国房地产行业最早开始门庭冷落了。但是强大的开发商和代理机构却不甘心坐着等死，于是在寻找退路的同时，一场轰轰烈烈的自救运动开始了。

    他们首先是发动舆论，继续忽悠老百姓买房。比如美国的全国房地产经纪人协会，这个行业协会拥有120万成员，是美国最大的房地产行业组织，也是美国最大的行业协会之一。2007全年，美国全国房地产经纪人协会发动大规模的广告攻势，告诉美国人房价不会大跌，买房是最合适的投资方式。协会的首席经济学家戴维·莱赫（2001年—2007年在任）继续唱多美国房价。2005年，这位拥有美国弗吉尼亚大学经济学博士学位的戴维出了一本书，叫做《你错过了美国房地产的繁荣了吗？》，2006年，戴维又出了一本，叫做《为什么房地产泡沫是不会破灭的》。到了2007年，市场担忧氛围弥漫开来，戴维仍旧三天两头以房地产专家的身份在媒体前露面，说美国房价没有泡沫，老百姓买房要趁早，不买还涨。甚至当一些地区房价出现下降的时候，戴维依旧告诉美国人这是抄底的好机会。  戴维后来也被美国人评为最不要脸的经济学家之一。

    不过在房价持续下降的现实以及公众的舆论讨伐之下，戴维最终在2007年3月辞去协会的首席经济学家一席。当时美国全国房地产经纪人协会在迈阿密召开会议，代表们个个都像小白菜似的向协会管理层诉说日子过不下去了。经过几天的商议，协会决定开始转换自救舆论方向，同时启用马里兰大学经济学博士出身的劳伦斯代替戴维出任协会的首席经济学家。于是唱红脸的走了，唱白脸的来了。劳伦斯很快按照美国全国房地产经纪人协会的会议精神扭转舆论导向，开始唱衰美国的房市，制造市场担忧情绪，为要求美国政府救市做好舆论准备。劳伦斯上台伊始，就对媒体说“如果美国政府不救市，美国可能面临一场十分严重的经济危机。”试图让美国民众把气撒到美国政府头上去。

    除了舆论攻势，房地产行业还启动强大的政治游说机器，希望政府能够出台救市措施。2007年和2008年，美国房地产经纪人学会分别掏出1300万美元和1700万美元花在游说工作上 ， 用作去华盛顿与政府高官和国会议员打交道。这也使得该协会成为这两个年度美国花钱最多的游说团体。而2008年恰逢美国的总统大选年，美国的大企业和各种团体都开始押注，希望新当选的美国总统能够出台一些有利于自己的措施，美国房地产经纪人协会也不例外。2008年美国总统选举中，美国房地产协会共捐献了320万美元，是第三大政治捐款人，也是第一大行业协会捐款人。</p>

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