股市、楼市的关系

    每个股市实际上都有其自身特有的风格，在港股市场中的投资者偏爱金融股，因此其金融股的估值一直较高，受到了追捧，那么很多股民会问，a股市场中什么个股受到追捧最多呢？笔者认为是地产股，这个从相关上市公司的数量，以及此板块个股的表现都能够看得出来，同时我们也看到了“万科a”这只房地产龙头股在20年间股价上涨了1300多倍，成为a股市场当之无愧的长跑冠军。同时还有一个现象，就是股市和楼市走势上总有千丝万缕的联系，因此我们有必要探究一下，股市、楼市是何关系，从中有哪些启示是需要股民知晓的。

    股市、楼市在资金上同根同源

    2008年，全球危机最严酷之际，无论是股市，还是楼市都遭遇到了前所未有的寒冬，为了救市，国家推出了“4万亿元刺激政策”，以及超宽松的货币政策，一时间股市、楼市顿时活跃。尤其是在楼市方面，“地王”成为了人们平时在新闻中频频出现的词语，同时我们也感受到了最近2年房价涨得几乎有些离谱，但即便是在管理层调控之后，“地王”依然还是经常出现在我们的生活中，究竟是什么让土地如此受到追捧，让人们一掷千金地购买？

    简单分析可以发现，在土地市场表现活跃乃至有能力试夺“地王”的，一是上市房企，其在股市的融资能力令同行望尘莫及；二是央企，包括一些并不以房地产为主业的大型央企，2009年出现的“地王”跟2007年相比已大不相同，2007年拿地的还以民企居多，但2009年已是央企的天下。而这两者也有一个共同的特点，那就是财大气粗，无论是融资筹来的资金，还是依靠自身雄厚的财力。近年来，我国企业普遍出现利润低、投资回报率差的现象，为寻求利润，实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。其实制造地王的大多数是央企、国企、上市企业。国家设置的招拍挂的土地出让体制，必然是价高者得之，那么当这些资金巨头崛起的时候，其他弱势群体自然规避，最终导致的是土地市场逐步被央企、国企、上市公司所垄断，原因不是他们有多么地专业，而是因为他们获取信贷资金的成本极低，面对着巨大的资金优势和轻松获利的局面，何乐而不为的呢。

    如果更为深入地分析可以发现，实际上，进入股市、楼市中的资金，大多是处于同根同源的状态，也就是货币政策导致了资金流动性的紧与松，而期间产生的“空闲”资金（也就是并不是进入到实体经济的钱），一部分进入到股市，一部分流入到楼市，原因是我国给予资金投资获利的渠道比较有限，而能够容纳大规模资金的就是这两个市场。因此两者的关系实际上就是两条小河，而政策导致了资金流动性的宽裕就是大河，大河有水小河满，大河无水小河干。这样就使得股市、楼市往往处于类似的境地，而且相关资金往往也是在各自的环境中，井水不犯河水，很少出现股市资金流向楼市，或者说楼市资金大规模进入股市的情况。</p>

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